[摘要] 4月28日，最后三家沪深上市房企公布2011年年报，截止目前，全部146家沪深上市房企公布了2011年度报告，同时港房股披露19家。据上海房天下统计，在所有公布年报的上市房企中，共计有20家企业2011年营收过百亿，营收超过50亿的房企则有33家。同时，2011年亏损房企仅10家，但净利润下滑61家，占比36.97%。
4月28日，最后三家沪深上市房企公布2011年年报，截止目前，全部146家沪深上市房企公布了2011年度报告，同时港房股披露19家。据上海房天下统计，在所有公布年报的上市房企中，共计有20家企业2011年营收过百亿，营收超过50亿的房企则有33家。同时，2011年亏损房企仅10家，但净利润下滑61家，占比36.97%。
营收过50亿房企33家 万科保利恒大居前三
据上海房天下数据统计，2011上市房企营收榜前十中，沪深两股上市房企共占3席，分别是位的万科、第三位的保利地产以及第十位的金地集团，港房股则有7家房企上榜，万科以717.82亿元的高营收稳坐2011营收榜宝座。在所有公布年报的上市房企中，共计有20家企业2011年营收过百亿，营收超过50亿的房企则有33家。
| 2011上市房企营收榜前十 | ||
| 股票简称 | 营业收入(万元) | 营收同比增长 |
| 万科A | 7178274.98 | 41.54 |
| 恒大地产 | 6192000 | 35.20% |
| 保利地产 | 4703622.22 | 31.04 |
| 中国海外发展 | 3944142 | 9.60% |
| 碧桂园 | 3474800 | 34.7 |
| 华润置地 | 2904260 | 39.1 |
| 富力地产 | 2740000 | 11% |
| 世茂房地产 | 2600000 | 19.50% |
| 龙湖地产 | 2409000 | 59.6 |
| 金地集团 | 2391850.62 | 22.08 |
4月25日晚，金地集团公布2011公司年报，年报显示金地2011年实现营业收入239亿元，同比增长22.08%，归属上市公司净利润30.17亿元，同比增长12%。由此，金地搭上了营收榜前十的末班车，在营收榜上位列第十。
在2011调控年市场环境不利于销售的情况下，大型房企仍然保持了营收的稳中有涨，这与各大房企“放量销售、提高产品周转速度”这样的市场策略是密不可分的。在2012年，各个房地产企业纷纷以“保销售 去库存”作为头等大事。财经评论员叶檀表示，以价换量、注重资金周转率的房地产企业才能够跨过这道坎。
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中海净利125.5亿 连续两年净利居首
在所有公布年报的房企中，2011净利排名前三位的分别为中国海外发展、恒大地产和万科。据上海房天下数据统计，在2011年仅有10家房地产企业出现了亏损，但在所有盈利的企业中，净利润同比下滑的共61家，占近四成，达36.97%。其中，刚泰控股2011净利润同比涨幅，高达4258.36%。
| 2011上市房企净利润榜前十 | ||
| 股票简称 | 净利润(万元) | 净利润同比增长（%） |
| 中国海外发展 | 1255000 | 19.3 |
| 恒大地产 | 1178000 | 46.9 |
| 万科A | 962487.53 | 32.15 |
| 华润置地 | 654700 | 34.4 |
| 保利地产 | 653094.6 | 32.74 |
| 龙湖地产 | 633000 | 53.2 |
| 碧桂园 | 581300 | 35.5 |
| 世茂房地产 | 572000 | 22.5 |
| 恒基兆业 | 556000 | 10 |
| 雅居乐 | 516100 | 28.4 |
其中，榜上第二位的恒大地产2011年净利润高达117.8亿元，同比增长46.9%，由此，恒大净利已连续两年超过万科。同时，中海2010年曾以100.36亿元的净利润位居当年净利润榜首位，至此，中海已连续两年净利润位居上市房企的首位。
本轮调控中，房地产行业增幅减速是显而易见的，对此万科总裁郁亮认为，过去开发商依靠拉长销售周期追求高利润率的模式现在已经过时，提高净资产率，则逐渐成为行业主流。
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年中一波债务将到期 房企高负债率再受关注
在市场、政策的双重压力下，房企的高负债再度成为关注点。据统计，上市房企的合计负债达到了1.33万亿，创历史新高。据招保万金年报显示，万科2011年负债率77.1%，保利地产78.43%，金地71.11%，招商地产2011年的资产负债率69.53%，为四家企业。链家地产市场研究部冯联联曾表示，2012年房产负债率可能继续走高。
绿城中国2011年末的资产负债率高达148.7%，虽然同半年报中163%的水平稍有下降，但如此的负债率仍比行业平均水平高出很多。4月2日，绿城中国常务副主席兼行政总裁寿柏年表示，今年，绿城将努力降低负债率，不排除各种融资方式，争取在年底降到100%左右，并在未来两三年降到低于市场平均水平的区间。
分析人士称，中国房地产业目前负债主要是银行贷款、信托、房地产基金、私募债和民间借贷，这些债务在今年年中将引来一波相对集中的到期还款，房地产行业将继去年末后迎来新的一轮资金压力，届时开发商降价跑量或许会更加频繁。
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