[摘要] 由于缺乏有效的市场监管，使得租赁市场仍然存在诸多陷阱。如何防范在租房过程中的种种“猫腻”，成为即将租房的人们必学的课程。
租赁市场陷阱依然着急租房别贪小便宜
由于缺乏有效的市场监管，使得租赁市场仍然存在诸多陷阱。如何防范在租房过程中的种种“猫腻”，成为即将租房的人们必学的课程。
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租赁市场有陷阱消费者何处维权
即将毕业的小王从网上得到了一条合租消息，打过电话才知道这是一家中介公司发布的信息。虽然不太情愿，但由于租金的低廉实在让他心动，便同意约房主去看房。谁知到了中介公司，他们要求收取300元的“看房押金”，并声称如果这所房子不合适，他们会帮小王找到满意的房子；如果小王没能通过他们找到房子，这300元也将如数奉还。看房之后，可当他再次给那家中介打电话，他们却以房子不好找为由几番推脱，提供的几个信息也属于无效房源。无奈之下，小王要求退钱，对方却又称还会帮他找房。由于急于找地方住，小王只能再找别的中介，几经扯皮，那300元钱也就不了了之了。
类似的情况不止一起，李小姐相中了一套CBD的合租房，和已经租住在那里的女孩十分聊得来，于是也没加什么小心，很快便签了一年的租赁合同，并预先交给了那个女孩3个月的租金。不久之后，李小姐出差离开了一个星期，回来之后发现那个女孩已经搬走，而真正的房主没收到租金，要求李小姐搬走。原来，那个女孩与房主签的合同即将到期，而此前她假称会一直租下去，骗了钱之后逃之夭夭。如今，李小姐不但白白损失了一笔钱，还要重新找房住。
受到租赁陷阱伤害的不只是租客，还有业主。刘女士有一套三居室的住房打算出租，由于自己操作费时费力，便打算找中介代租。在交接房子时，刘女士经验不足，合同上注明的家具明细不够具体，只写了电视机一台、电冰箱一个、组合柜一个、沙发一组……一年后，刘女士打算收回房子时，却发现房子被搬空，所有家具与家电都不见了。问中介机构时，中介只是说，“租户不想用原来房子里的家具，所以就将房子里的家具搬到库房里去了。”并承诺一周之内马上把家具和家电原封不动地搬回来，可是一周过去了，中介机构一直找各种借口推脱。一个月后，中介承认房子里的家具找不到了，并提出赔偿3000元。刘女士对中介机构的态度和处理问题的方法极为不满，不同意赔偿条件，可万万没想到中介机构不但没有继续解决此问题的诚意，还扬言说：“那你们可以告我们，反正目前走法律程序需要很长时间立案，需要原告代垫一切的律师费等各项费用，程序极其复杂。”用类似的话来搪塞刘女士及其家人。
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切莫因贪小便宜掉入陷阱
中原地产分析师认为，当下北京租赁市场年交易量在百万套以上，众多的房源以及庞杂多变的需求使得租赁市场十分复杂。由于不涉及产权交易，政府想要进行监管着实不易。再加上租赁市场本身发展还不健全，消费者维权意识不高等因素，使得租赁市场陷阱多多，但消费者又因事前准备不足而只能吃闷亏。
中原地产置业分析师认为，绝大多数的租客受骗的原因都是只贪图租价的便宜而最终掉入骗子的陷阱。骗术多种多样，但万变不离其宗，确认房主真实性是根本，应查看其房产证和身份证原件，如果实在不好确认，也可以咨询物业管理公司。租金不要付较长期限的，一般为季付，而且房租如果明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就更应该保持警惕，而不要只贪图眼前利益。如果合租者声称自己不是房东，但已向房东交付了租期内的全部租金，则需查阅他与房主签订的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主。如果对方以各种理由搪塞，就需要提高警惕。
现在市场上存在着一些小中介、黑中介，他们手里并没有什么房源，只靠骗取看房费获得利润。而正规中介看房是不收费的，只有签订合同时才会收取。同时，想鉴别黑中介也很简单，只要将房源信息的联系电话在网上“百度一下”，如果显示的是很多中介都有这个电话，或者每次的房子都不一样，那肯定是假的。因为真正的房主不会有很多套房子，而且还是价格低廉的优质房子。随着租赁市场的发展，这种黑中介的数量也在慢慢减少。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。
将建二手房租赁信息平台
随着本市租赁市场在满足群众需求方面的作用日渐重要，建立更完善的存量房交易便民服务网络体系，创造更放心的市场环境日益迫切。
本市《北京市房屋租赁管理若干规定》已于2011年进行了修订并发布实施。根据该规定要求，同时参考各方面意见，市住建委在多次调研和已有平台的基础上，将研究建立全市存量房租赁信息平台。建立存量房租赁信息平台，可以更有效地增强房源信息的真实可靠性，同时，还有利于减少租赁中间环节。房屋所有人可以在建成后的房屋租赁信息平台上申请免费刊登出租房屋信息，通过房源真实性审核后，对外公示房屋位置、面积、租金、租期等相关信息，成交后在平台上签订房屋租赁合同。同时，全市房地产经纪机构均须在网络平台上备案，房屋所有人可以选择委托备案的经纪机构进行租赁交易，也可自行成交。市住建委表示，正在完善相关政策，平台的建设工作正在积极稳步推进之中。
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“申请公共租赁房需要满足哪些条件？”“我在下沙工作，申请哪里的公共租赁房比较方便？”昨天(4月24日)，杭州市住房保障和房产管理局联合共青团杭州市委举办了“服务基层、服务青年”缓解在杭青年职工住房困难主题活动的启动仪式，前来参加仪式的180多个杭州各城区、市直各单位、在杭高校团委负责人中，就有不少人对公共租赁房发生了浓厚兴趣。
随着30多万平方米的田园等项目的交付，杭州今年将进入公共租赁房大批量配租阶段，越来越多的人将享受到这一住房保障福利。而为了让更多的人了解公共租赁房，从4月份开始，有关部门将以青年服务小分队的形式对青年职工较为集中的科技园区、创业园区、高校、企业进行走访，积极征求市场的意见和建议，让这一民生工程更加落到实处。
今年推出市本级公共租赁房1800套
作为重点解决中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体住房困难的一种举措，杭州近年来大力推进公共租赁房建设，截至2011年底，市、区两级公共租赁住房累计配租8513户；市、区两级已建、在建和筹集的公共租赁住房超过233万平方米。
据了解，目前杭州市本级正在建设的公共租赁房项目达到了7个，分别是田园地块、花园岗地块、蒋村地块、庆隆地块、三里亭地块、塘北地块、牛田地块，共计建筑面积约71.78万平方米，总户数10755套。其中，田园项目开工，体量也，总建筑面积达到33.58万平方米，今年年底就可交付使用。而其余6个项目，则预计将于2013年年底2014年年初交付。
据介绍，今年杭州市本级将推出公共租赁房1800套，预计从今年三季度起发布申请受理公告，为了方便申请，公共租赁房也将进入日常受理，再按季度进行公示、摇号和定期选房。
租金便宜租期稳定
那么，公共租赁房跟一般的二手房租赁相比，有什么优势？
对此，杭州市住房保障和房产管理局有关负责人表示，公共租赁房的租期比较稳定，一签就是三年，在此期间租金不会上涨，租期满后符合条件还可以申请再租。
这位负责人说，目前杭州的公共租赁房分布于杭州的东南西北各个方向，可满足不同人群需求。这些小区的公共交通和周边配套都比较完善，比如田园地块就配备有一个公交总站。小区物业都由一级资质的物业管理公司入驻管理。另外，公共租赁房房源都已经按315元/平方米的标准进行过简单装修，申请者只要购买简单家具就可入住。
“公共租赁房的租金都是根据同类地段市场租金的70%左右的标准来制定的，同时，租金内已经包含了物业服务费和电梯、增压水泵等能耗费，租户可以省下不少钱。”他说，从5月1日起，杭州市区公共租赁住房租金标准将依据土地等级不同实行差别化租金。
目前，杭州公共租赁房的单套面积在40—60平方米左右，以平均50平方米计算，那么每个月的租金分别是：田园项目、丁桥联合新苑为七级，600元/月；都市水乡、香槟之约、三塘小区、花园港项目、蒋村项目为六级，800元/月；塘北项目、庆隆项目为五级，1050元/月；观音塘小区、三里亭项目为三级，1450元/月。这样的价格跟市场价相比，还是便宜的。
外来人员也可申请公共租赁房
值得一提的是，在公共租赁住房申请对象上，杭州已经突破了传统住房保障方式对户籍的限制，将新就业职工和流动就业人口纳入保障体系。
在杭青年职工(新就业大学毕业生、创业人员)申请公共租赁房须同时符合下列条件：
1、 申请人具有市区(不含萧山、余杭区)常驻城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有限期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》)；
2、 申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科(含)以上学历却毕业未满7年(具有博士(含)以上学历的不受毕业年限限制)；
3、 申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上，或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明；
4、申请人及家庭成员在市区无房。
5、申请家庭上年度人均可支配收入低于规定标准，该标准由市住房保障管理部门在每期公共租赁房受理公告中明确(2011年标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%，即45052.5元)，如申报人具有高级(含)以上职称或博士(含)以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件。
6、申请人(配偶)直系亲属在市区无住房资助能力。具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或者人均住房建筑面积小于46.29平方米，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
相关阅读：杭州公租房准入条件进一步放宽 来源：钱江晚报
4月24日上午，由共青团杭州市委、市住保房管局主办的“缓解在杭青年职工住房困难”主题宣传启动会上透露，杭州将根据调研情况，调整公共租赁房的准入政策。今后外地人也能在杭申请公租房了。
从今年起，杭州公共租赁房将大量建成并投入使用。据了解，今年市本级田园地块公租房即将交付使用，建筑面积为33.58万平方米，可配租4693户；此外，庆隆、蒋村、塘北、牛田、花园岗、蒋村、三里亭6个公共租赁房地块房源将全部结顶，明年此6个地块共有6000余套房源参与公共租赁房配租。
2009年以来，杭州陆续出台了公共租赁房相关政策，但真正申请到公共租赁房的仅为小部分人。住保房管局相关负责人表示，杭州公租房建设将重点解决中等偏下收入住房困难群体、新就业大学毕业生、创业人员等，针对这些人群的阶段性、过渡性的住房困难着重进行解决。同时，在公共租赁住房申请对象上，突破了传统住房保障方式对户籍的限制，将新就业职工和流动就业人口纳入保障体系。
市本级公共租赁房准入条件
在杭青年职工(新就业大学毕业生、创业人员)申请公共租赁住房须同时符合下列条件：
1、申请人具有市区(不含萧山区、余杭区)常住城镇居民户籍，或持有市区居住地公安机关签发的有限期内的《浙江省居住证》(或《浙江省临时居住证》)；
2、申请人具有中级(含)以上职称，或高级(含)以上职业资格证书，或本科(含)以上学历且毕业未满7年(具有博士(含)以上学历的不受毕业年限限制)；
3、申请人在市区用人单位工作，并签订一年(含)以上劳动合同，且连续缴纳住房公积金或社会保险金一年(含)以上，或持有市区营业执照和一年(含)以上完税证明；
4、申请人及家庭成员在市区无房；
5、申请家庭上年度人均可支配收入低于规定标准，该标准由市住房保障管理部门在每期公共租赁住房受理公告中明确(2011年标准为2010年度城镇居民人均可支配收入150%，即45052.5元)，如申请人具有高级(含)以上职称或博士(含)以上学历的，其申报的经济收入不作为审核条件；
6、申请人(配偶)直系亲属在本市区无住房资助能力。具体标准如下：申请人(配偶)直系亲属在市区拥有2套以下住房或人均住房建筑面积小于46.29平方米，认定为直系亲属在本市区无住房资助能力。
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