[摘要] 时隔半年，上海土地市场再次出现溢价拿地。4月19日上午，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块由上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元竞得，溢价率27.24%。而杨浦区五角场街道313街坊商办地块则由石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司以1.57亿元竞得，溢价率0.64%。
时隔半年，上海土地市场再次出现溢价拿地。4月19日上午，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块由上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元竞得，溢价率27.24%。而杨浦区五角场街道313街坊商办地块则由石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司以1.57亿元竞得，溢价率0.64%。
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宅地底价成交时期或终结
上午9点半不到，上海土地交易中心的观摩大厅里几乎已经坐满了人，一反往日冷清局面，而拿地气氛也随着报价的出现有所回暖。据上海规土局网站信息显示，到挂牌截止前，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块报价为4759万元，高于底价200万元，已有小幅溢价。最终，上海嘉定商晟房产经营有限公司以5801万元竞得嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块，楼板价3818元/平，溢价率27.24%。
据网上出让公告显示，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块，东至祁昌路、基地边界，南至基地边界，西至基地边界，北至春及路，出让面积15195.5平方米，容积率为1起始总价4559万元，折合楼板价3000元/平。
这是今年以来首幅溢价出让的纯住宅地块。上海搜房网分析师认为，该地块之所以有较高的溢价率，一方面是因为本身起始价不高，另一方面可能是开发商对市场信心有所回升。据了解，2012年12月30日，路劲联合体曾以7.01亿竞得嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块，折合楼板价5252元/平。两地块所属同一区域，但价格已然缩水4成。业内人士称，受楼市调控影响，地方政府逐渐降低土地出让起始价，目前不止嘉定区，原南汇区、崇明县等区域都有土地缩水的情况。
低价拿地或扭转土地市场冷清局面
进入2012年，楼市调控未曾放松，土地市场也同样受到波及，尤其住宅用地。一方面土地供应减少，另一方面开发商也对拿地兴趣缺缺。国土资源部17日发布“2012年季度主要城市地价动态监测报告”显示，今年一季度土地市场初步显示出“量价齐跌”迹象，房地产用地供应同比大幅下降。其中，住宅用地同比减少46%。
此次，上海嘉定商晟房产经营有限公司以27.24%的溢价率拿下嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块，不失为一个土地市场回暖的信号。上海搜房网分析师认为，对于资金没有问题的开发商来说，低价拿地可视为抄底，毕竟3818元/平方米的楼板价相对于同一区域的在售项目来说，利润可观。据了解，嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块周边在售项目较少，普通住宅项目仅富兴华庭，均价12000 元/平方米。
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