[摘要] 上海顶级豪宅板块一直以来都呈现外滩、陆家嘴、新天地“三足鼎立”的局面。作为知名顶级豪宅区之一的新天地板块，由于地处传统市中心，不少顶级豪宅产品已消化殆尽。目前只有翠湖天地等几个顶级豪宅在售，可售房源十分有限。
上海豪宅板块一直以来都呈现外滩、陆家嘴、新天地“三足鼎立”的局面。作为知名豪宅区之一的新天地板块，由于地处传统市中心，不少豪宅产品已消化殆尽。目前只有翠湖天地等几个豪宅在售，可售房源十分有限。而豪宅供应量一直十分稀缺的外滩和陆家嘴，近期却出现了集中放量的信号。其中，华润外滩九里再次推出新房源，持续热销的300平以上大平层现房，过亿外滩私人会所引人注目；新鸿基开发的滨江凯旋门也在此刻开盘，更是吸引了众多富豪的目光。传统“三足鼎立”局面正逐步转换为“两强相争”。
豪宅地段再提速
“毋庸置疑，传统的人文底蕴、长期的豪宅气氛、强力的区域规划支撑和品质开发商的合力营造等几大方面都将是支撑外滩能否领跑的关键所在。”业内专家分析指出。
一直以来，外滩滨江板块凭借地段优势和稀缺资源，已吸引众多品牌开发商如华润、绿城等进驻开发，其高品质产品也吸引了大批来自国内外的精英人群来此置业。据了解，新的黄浦区商业将更突出黄浦和卢湾合并的区域优势，将外滩打造成的商业街区。黄浦区商务委主任张杰介绍，今年黄浦区打造商业街区的一个新思路就是在南京路东端的外滩金融带集聚商业配套，加快老大楼置换调整。其中，益丰大厦将引进Damiani、BV，洛克外滩源将引进爱彼，外滩源33号将引进百达翡丽。此外，备受关注的外滩8—1地块也已全面启动，将规划建成外滩国际金融服务中心，楼、酒店、商场和文化艺术等高端规划，将助力高端客户群体的大规模导入。
未来市场预期仍被看好
豪宅区之争的背后是高端客户对上海豪宅市场的长期看好。据近日发布的《财富报告》2012年刊称，由于受到限购影响，一线城市主流房价一直下降。而豪宅市场虽然涨幅放缓，但表现依旧良好。
报告显示，从2006年第四季度至今，上海豪宅均价五年内增幅达113.7%。2011年，上海豪宅价格下降3.4%，当仍同比2009年初高37.5%。房地产顾问服务公司莱坊住宅部董事胡晓波表示，从长期来看，上海住宅市场的潜在购房需求仍十分庞大。同时考虑到通胀因素的影响，未来限购一旦松绑，高档住宅及豪宅将成为高端人士的置业，上海高档住宅及豪宅市场仍将长期趋好。
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