[摘要] 据上海二手房指数室统计，2012年3月，上海二手房指数为2577点，较上月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅比上月扩大0.06个百分点。较2011年3月下跌9点，这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌，跌幅为0.34%。
据上海二手房指数室统计，2012年3月，上海二手房指数为2577点，较上月下降4点，环比下跌0.13%，跌幅比上月扩大0.06个百分点。较2011年3月下跌9点，这是指数连续6个月环比下跌后首次出现的同比下跌，跌幅为0.34%。
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上海二手房指数室认为，购房者受益于普通住房新标准实施，积压的刚需在3月集中释放，成交量上扬属于“恢复性”增长，但市场呈现“小阳春”假象。购房者出手，部分上家议价空间趋小，小部分甚至逆势涨价，买卖双方博弈加剧。在楼市整体上“以价换量”作用下，交投暂别清淡，二手房价格指数继续下探。下跌板块虽然减少但跌幅扩大。由于成交量回升，导致部分业主心态转变，逾一成热门房源出现涨价，令区域内一二手房价格倒挂再现。3月呈现的二手房价格波动加大，令成交量再次回落成为可能。
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据德佑地产监控的数据显示，进入3月以来，楼市回暖局面得到了延续，小阳春行情已经初步显现。
德佑地产天山店经理刘奎表示，该店主营的长宁天山板块近期二手房成交相当旺盛，店业绩在同期德佑所有门店成交排行榜中名列前茅。刘奎指出，目前天山板块内购房者多为改善置换型需求者。经过较长一段时间的观望后，这部分置业者压抑已久的购房需求在近期终于得到充分释放。此外，部分二手房业主适当降价也促成了交易量回升。如在其门店挂牌的一套天山河畔花园房源，原挂牌价430万元，目前已降至380万元，降幅达12%。
不过，对于未来成交量能否继续迅猛回升，德佑地产仁恒店经理张杰的看法相对保守。他认为，虽然目前市场回暖态势明显，但整体市场形势依然比较微妙。尽管购房需求在逐步释放，但成交量的回暖却也导致一些房东放弃了降价的想法。目前，坚持不肯让步的房东不在少数。“在此情况下，中介经纪人的业务能力就显得格外重要，只有对楼盘和房东有着较深了解，客户维护力度较大的经纪人才能顺利促成交易。”张杰说。
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