[摘要] 德佑地产研究主任陆骑麟认为，3月1日至25日，上海市商品住宅成交面积达到近60万平方米，以远超过2011年、2010年同期的25万平方米、48万平方米，且预计整个3月成交量可接近75万平方米。不过，当前市场行情是否已真正步入回暖通道尚无法确定。
“上海之春”房展会后，开发商推盘热情高涨。据有关数据显示，上周（3月19日-3月25日），一手住宅市场新增供应量环比大幅提高了141%。受此推动，商品住宅交易量也继续小幅回升。这也在一定程度上助推了3月总体市场交易量的同比放大。同时，由于部分中高端项目热销，上周市场成交均价环比上涨近18%。
（本文表格由德佑地产市场中心提供，仅供参考）
供应：一手住宅推盘量环比升1.4倍
上周，楼市新增供应大幅攀升。来自上海中原地产提供的资料显示，上周一手住宅市场新增供应量28.02万平方米（共计2191套），环比大幅回升140.64%，与去年同期相比降幅为31.33%。
上周共有12个楼盘推出新房源，其中11个为旧盘加推的项目，仅1个是全新亮相项目凯旋滨江园，该项目上周推出195套高层房源，共4.79万平方米。此外，绿地地产、大华集团、保利地产、华润置地、城开集团也集中推出了相当体量的、别墅房源，为刚性、改善需求者提供了入市机会。
南汇一楼盘继2011年10月后，于上周再推出220套高层房源和47套面积为74-98平方米的联体别墅房源，共2.9万平方米。其中，的主力户型为73平方米的一房、91-120平方米的两房、135-141平方米的三房房源。项目别墅与房源在网上房地产的报价分别为1.9万-2.15万元/平方米、1.25万-1.53万元/平方米。
成交：预计3月成交量近75万平方米
上周住宅市场供应发力明显，为市场交易量上升提供了动力。来自德佑地产市场中心监测数据显示，上周，全市商品房共成交21.79万平方米，环比下跌15.7%；成交套数2083套，环比下跌12.74%；成交均价为23503元/平方米，环比下跌8.08%。和整体市场量价走低相反，同期商品住宅市场却表现活跃，上周成交面积为17.46万平方米，环比提升了8.72%；成交套数1406套，环比提升了1.96%，成交均价为25675元/平方米，环比上涨了17.82%。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，3月1日至25日，上海市商品住宅成交面积达到近60万平方米，以远超过2011年、2010年同期的25万平方米、48万平方米，且预计整个3月成交量可接近75万平方米。不过，当前市场行情是否已真正步入回暖通道尚无法确定。
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