[摘要] 3月过半，上海楼市“小阳春”已经铁板钉钉。同策咨询研究中心数据显示，上周（3月12日—18日）商品住宅市场成交量达到16.06万平米。3月1日-18日上海商品住宅成交量为41.68万平米。同策咨询研究中心分析师许之静预计3月成交量会超过60万平方米，这个值已经超过去年月均消化值。新盘的积极营销是拉动这波行情的关键。
3月过半，上海楼市“小阳春”已经铁板钉钉。同策咨询研究中心数据显示，上周（3月12日—18日）商品住宅市场成交量达到16.06万平米。3月1日-18日上海商品住宅成交量为41.68万平米。同策咨询研究中心分析师许之静预计3月成交量会超过60万平方米，这个值已经超过去年月均消化值。新盘的积极营销是拉动这波行情的关键。
宝山刚需房成交领先
宝山、松江、嘉定等以刚需为主的外郊区域是全市的成交主力，其中宝山住宅成交量更是遥遥领先。华燕数据显示，上周宝山累计成交面积2.84万平方米，已连续三周蝉联本市成交面积的榜首。
华燕市场研究部副总监张晴怡指出，上周位于热销排行榜前两位的都是宝山楼盘。其中位于宝山月浦板块的恒德苑已连续两周蝉联榜首。该项目规模体量较小，仅266户。房型为64—103平方米的一房到三房。该盘低价开盘，实际成交均价在12000元/平方米左右，低于大众预期。与板块周边楼盘13000-14000元/平方米的房价相比，同样具备价格优势。
排名第二的是位于宝山罗泾板块的旭辉澜悦湾。项目成交均价为9171元/平方米。项目的热销是由于该盘是刚需房的典型，以小面积房源为主力户型，配合低价策略，再加上N+1户型附送面积，性价很高。
下阶段新房源着力在产品
3月小阳春过去以后，4、5月的楼市将会怎样发展很大程度上取决于下一阶段的市场供应情况。目前来看，预计4、5月开盘的新盘中，浦东楼盘占比较多，包括日月光水岸花园、布鲁斯小镇、证大家园、康桥半岛秀溪等都将推出新房源，这其中不乏前期热销新盘。此外，宝山的信达郡庭、杨浦的盛世新江湾等也将陆续推新，且在产品上下足功夫。
盛世新江湾预计5月开盘，推出80-130平方米的2房、3房。盛世新江湾营销负责人介绍：“盛世新江湾新一批房源的特色是高附加值——送空中花园，更附送精装修，而且项目户型北景观面面向新江湾城50万平方米的自然生态走廊花园。我们项目所吸引的是中高端改善型客户，与周边新江湾城部分豪宅产品的购买人群有所错位，形成差异化竞争。”
位于宝山美兰湖板块的远洋7号即将推出的房源将会提高精装标准。该项目销售负责人介绍：“在新的装修方案中最吸引眼球的是采用了意大利原装进口的阿鲁克（ALUK）系统窗。阿鲁克 （ALUK）系统窗工程的造价达到2500—3000元/扇，一般只有豪宅才会使用，北京和平饭店、上海佘山曼荼园就都使用了阿鲁克（ALUK）系统窗。产品的升级会将远洋7号的价值带入新境界。”
位于嘉定江桥板块的宁兴上尚湾也即将推盘。该盘临近轨交14号线（规划中）的站点，针对刚需群体设计了90平方米2+1创意户型。从公共部位到室内，均选择一线品牌深度装修。
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