多地首套房贷利率松动 专家:大幅度放松可能不大

中国广播网  2012-03-21 14:47

[摘要] 2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，记者此前的调查也显示，北上广等多地的首套房利率近日也开始出现松动。从此前的报道可以看出，还有很多大型银行没有松开基准利率的口子。那么，陆续下调首套房利率会不会形成一个趋势，越来越多的银行加入到这个队伍中来呢？

据中国之声《央广新闻》报道，2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，记者此前的调查也显示，北上广等多地的首套房利率近日也开始出现松动。从此前的报道可以看出，还有很多大型银行没有松开基准利率的口子。那么，陆续下调首套房利率会不会形成一个趋势，越来越多的银行加入到这个队伍中来呢？

首套房利率经过一个变化的过程，很多专家有认为这样一个变化当时是有违政策的指向的，当然当时有货币政策相对紧缩，导致银行资金紧张的原因，但是现在看来，放宽首套房利率保证刚需，的确是政策的指向，也是客观的需求。从此前的调查可以看出，还有很多大型银行没有松开这个口子，但是，对于这样的利率“下浮”究竟会有多大的空间呢，资深财经评论员叶檀认为，继续放宽的趋势是存在的，但是她也指出不会出现大幅的下调。

叶檀：房地产它要稳定的发展，一方面从政策上来说并不会打击这样的优惠利率，第二方面从银行的贷款利润本身来看的话，优惠利率事实上还是能给银行带来利润空间，所以未来从房地产这个角度出发的话，我想优惠利率还是会持续，对于刚性的支持也还是会继续。

同时，叶檀觉得利率大幅度放松的可能性会大吗？

叶檀：这个不大，现在首套房有一些政策性的趋势，然后首套房它现在是一个预调和微调，它不会有一个非常大的变化，而这个变化给市场释放的信号已经比较强烈，他还要看市场的反应到底怎么样。

对于叶檀的说法，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也是表示了认同，来听他们说。

顾云昌：我认为8.5折或者9折这个已经够可以的了，对房地产行业来说，对老百姓买房应该说有很大进步，从目前看降到7折的可能性不太大，而且现在不是全面都是8.5折。

从另外一个角度，中央财经大学金融学院副院长陈颖也认为，从银行的角度来说，虽然对房贷的依赖程度不同，但也都会在政策指向和商业利润间取得平衡。

陈颖：银行它的经营重点、它的策略、它的市场的方针状态都不是很相同，不会很盲目的做这件事情他一定是考虑过他的资产和负债的一个整体的状态，考虑过他的风险的承受能力，因为银行实际上最根本就是会把它的盈利和风险综合在一块来考虑。

 

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首套房贷利率优惠在几家国有大行的推动下迅速蔓延。昨日，记者从多方途径调查了解到，本周已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠，而招行、邮政储蓄银行等中小银行虽未正式下发文件，但口头上已开始放松，业内判断，国有大行的利率优惠将致中小银行迅速跟进，相信半个月内多数银行都会在首套房贷利率上进行下浮。

房贷市场利率优惠现状

大型国有银行：本周已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达8.5折。

中小银行：据了解，招商银行和邮政储蓄银行在口头上开始放松，客户可在这两家银行申请首套房贷利率优惠，但尚未下发正式通知。

外资银行：在中资银行给出利率优惠之前，花旗、汇丰等部分外资银行此前已经给出9折利率优惠。

短短几天，首套房贷的利率优惠就在各家银行迅速发酵。本报昨日披露了中国银行、工商银行等大型国有银行已对部分符合资质的客户采取按揭利率下浮政策。部分银行利率优惠可达8.5折。

“国有大行的利率优惠目前在广州开始落地了，中行是周一发出通知的，工行和农行则是周二发出通知”，诚赛按揭总经理卢志光昨日向本报记者透露，由于银行的通知刚刚下达，目前诚赛按揭在广州市场还没有一例实际操作成功的利率下幅15%的客户，“但有不少客户询问”。

中小行尚未正式发文

国有大行的示范效应引发中小银行的跟进。广州满堂红营销总监黄倩如表示，据她了解，招商银行和邮政储蓄银行在口头上开始放松，客户可在这两家银行申请首套房贷利率优惠，“具体能否申请下来还要看客户资质”，黄倩如说。

邮政储蓄银行昨日给本报记者的回复中只是强调“总行到目前为止，还没有下调利率的通知”，招行方面也没有给出正式下浮首套房贷利率的态度。

有市场人士则表示，招行和邮政储蓄银行在首套房贷利率优惠上应该还不是大规模放开，“客户的资质和贡献度成为了中小银行在房贷利率优惠的重要考量标准”。

不过卢志光判断这种情况不会持续太久，国有大行下浮后，“相信8天、10天后中小银行都会迅速跟进”，他认为，银行在一季度放贷的规模不如预期，二季度只有给出更大的利率优惠条件才能吸纳更多贷款业务。

记者了解到，在中资银行给出利率优惠之前，花旗、汇丰等部分外资银行此前已经给出9折利率优惠。

值得注意的是，优惠政策目前只限于首套房，二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。

 

7折利率恐难出现

市场人士普遍指出，银行对于房贷利率的调整仍非常谨慎。黄倩如认为，现时银行信贷额度确实有所松动，但房地产调控政策没有松动，市场难觅优质的信贷客户。

一家按揭公司的相关负责人也对本报记者称，房贷利率的调整与房地产市场调控的大环境相关联，在上海、中山等地的房地产调控微调被叫停之后，银行对于房贷利率的打折优惠举措也是“非常敏感”的。

即使出现打折的措施，“7折利率优惠”的幅度也恐难再现。一位股份制银行负责个贷业务的人士称，管理层对于首套房贷政策在利率上的表态并没有发生变化，此前首套房贷利率可以下浮30%到现在仍是有效的，只是各家银行出于商业利益的考量，不会采取如此大的优惠幅度而已。

银行业人士预计，首套房贷利率幅度的折扣应该在8.5折，很难回到首套房贷利率打7折的优惠时代。