[摘要] 本周所有的业内人士都在谈论的话题只有一个：合理的价位究竟是多少？
本周所有的业内人士都在谈论的话题只有一个：合理的价位究竟是多少？
于是，对房地产商来说，政策的含义就很清楚了：现在必须降价。接下来就自然而然地回到了开头的问题：“合理的价位”究竟是多少？
应该说，价格是市场自由交易的结果，很难说某一个具体的标准算是“合理”。但从另一方面看，一般国际上商品房价格与平均工资之间有一个差不多标准。按照经济学家谢国忠的说法，像北京、上海这样的大城市，每平方米新商品房的平均价格不应该超过当地平均月工资的两倍。也就是说，以上海为例，均价回落到1万元以内，就算比较合理了。当然，这只是一家之言。
事实上，房地产商也确实有降价促销的内在要求。国际知名评级机构标准普尔上周刚表示，未来六个月可能有更多的中国房地产开发商的评级被下调，因为不断积聚的再融资风险将是主要的导火索。标准普尔在报告中预测，到今年6月，中国房地产价格同比将下滑10%。与一年前相比，多数开发商的海外银行贷款成本和高债券融资成本都已经显著上升，中小开发商或许发现，自己越来越难以在市场上立足。
看起来，房地产开发商接下来的首要任务，是制定一个可行的打折促销计划。无怪乎已有开发商喊出了口号：割肉是，再下去是不计成本或不惜代价保命！
延伸阅读：购房者话房价：还是太高 来源：新闻晨报
今年房展会的“探市”意味相对浓重。对“房价将更合理”的预期，以及不少知名开发商的缺席，让不少购房者仍处于观望状态。房价过高已是一个不争的事实，但刚性需求的购房者也开始逐渐理性看待房价的起伏。
据上海搜房网数据监控中心就“房价合理水平”所做的调查显示，近8成（79.6%）受访者认为上海当前房价“还太高”。
而对于购房群体本身情况的调查显示，逾7成受访者家庭年收入在20万元以内，而近9成（88.93%）受访者可承受家庭年收入10倍以内，也就是总价在200万元以内的房价水平。
■市民罗先生：虽然此次房展会开发商参展数量的减少并未影响其展会内项目的折扣力度，7.7折、总价立减50万等特价促销形式比比皆是，但参展房企所推特价促销房源仍有噱头意味。
■近期准备购置婚房的唐小姐：不太打算亲临房展会现场。去年“五一”、“十一”房展会都去参加过，感觉展会现场的楼盘折扣力度也不见得比售楼处来得大，而且现场工作人员很难全面介绍解答楼盘信息。
■市民王先生：我就是来看价格1开头的房子的，2开头的想也不想，送家具、家电？这有什么用啊，价钱实惠一点才是真的。
■市民张女士：便宜确实是便宜一些，就是新房子实在太远了。
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