[摘要] 近日，上海房管局明确表示，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以购买第二套房。此次官方的明确表态，无疑扩大了二套房的购买资格范围，并且将激活改善型住房需求，这一非新政的政策是否是上海楼市升温的信号呢？
改善型需求将被激活
政策利好新上海人 改善型需求将被满足 财讯网
汉宇地产市场研究部经理付伟认为：这一消息对于在沪长期工作生活的“新上海人”来说无疑是好消息。一部分“新上海人”因为结婚生子、与亲人团聚，确实存在二套房购买需求，但是目前的限购政策“认房又认贷”，这类需求被挡在购房门槛之外，本身可以完善。
此次上海出台居住证满三年可以购二套房的政策，引发了坊间不小的猜测，不过就目前来看，大部分业内人士却没有将其看作是限购松动的信号。而对那些满足该条件的新上海人来说，该政策无疑是利好消息，这或许会刺激其中部分有着改善型需求的购房者入市。
被误伤的改善型刚需受益 政策细节须进一步完善 腾讯财经
付琦指出，在去年的操作过程中，仍存在一些问题，此次住房部官员的表态，是对政策细节的补充。“例如一些持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，他们本身已经购买了一套房，同时想在上海为父母套房，这样的需求是合理的。但是他们的父母没有纳税证明，或者在贷款方面有困难，那么调控政策就‘误伤’了这些实际的需要。”
“这些实际操作层面的‘微调’对于这些被‘误伤’的自住购房者而言是好事。上海市一个外来移民的城市，有900万的外来人口从这个方面而言，这是一个进步。”付琦说。 >>>详细
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