[摘要] 日前，央行宣布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。在此宏观背景下，首套房贷的松绑在沪上多家银行逐步推进。
日前，央行宣布2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域。在此宏观背景下，首套房贷的松绑在沪上多家银行逐步推进。
春节后，上海首套房贷悄然回归基准利率，85折、9折优惠再现市场。为此，《东地产》记者以贷款购房者身份走访了沪上十多家国有商业银行、股份制银行及外资银行，其中除中国银行、中信银行的首套房贷仍执行基准利率上浮5%之外，农行、建行、交通银行则表示要根据客户资信、收入等情况决定具体的贷款利率，在基准利率之上存在一定浮动空间，此外，东亚银行对VIP客户可做到85折或9折，恒生银行、大华银行和花旗银行等外资银行则可提供约95折的优惠幅度。
“我们在春节后对上海的各大银行系统进行过了解，大致有三成的银行对首套房的贷款利率进行了调整，回归到基准利率上。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，其他省市也有诸多银行下调首套房利率标准的信息。
在调查过程中，记者发现首套房贷利率尽管出现了微调，但各银行对于二套房贷政策并未有出现改变，首付六成、利率上浮1.1倍仍是主流。
二套房“包装”潮潜行
“之前由于首套、二套房贷款利率相差不大，均是基准上浮1.1倍，选择包装贷款的客户并不算多，而随着近期首套房利率出现松动迹象后，打电话过来咨询这种方式的人逐渐增多起来。”某包装公司职员在与记者聊天时这样表示。
在一些房产网站的房贷论坛里，活跃着这样一群“金融顾问”，他们对各家银行贷款政策“缝隙”了如指掌，可根据客户自身情况制定个性化的“包装”策略。记者调查发现，如果贷款者是外地户口，在上海有一套住房且有贷款未还清，想再购套住房并贷款的，只要夫妻中有一人未参贷，可花500元办理一张“单身证明”，并支付1000元手续费，即可在某些国有银行以首套房名义办理贷款。
某专家表示，首套房贷利率的松动与二套房利率维持不变，这将加大两种贷款的还款成本差距，首套房贷会越来越划算，或将导致更多的人可能会选择违规将二套房“包装”成首套以换取低利率贷款。
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