[摘要] 2月22日消息,上海市住房局近日对楼市政策的表态,实际上扩大了购买第二套房的范围。有专家分析称,这有助于减少对实际需求的“误伤”。他认为,中央已经意识到政策需要完善,将对上海的政策进行评估,若符合中央调控的精神,则不会被叫停。
2月22日消息,上海市住房局近日对楼市政策的表态,实际上扩大了购买第二套房的范围。有专家分析称,这有助于减少对实际需求的“误伤”。他认为,中央已经意识到政策需要完善,将对上海的政策进行评估,若符合中央调控的精神,则不会被叫停。
日前,对于传言所称的外地户籍居民持长期居住证满三年,也可以购买第二套房,上海市房管局有关负责人表示,这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行,上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。
虽然如此,但之前在上海版限购政策中,并没有对“外地户籍居民持长期居住证满三年”能享受的购房资质作出明确规定。
付琦认为,政策本身制度虽然强调了“上海户籍居民家庭可以购买两套住房,非上海户籍居民家庭只能拥有一套住房”,但细节上仍存在着不足,这是在执行中需要完善的。
他指出,在去年的操作过程中,仍存在一些问题,此次住房部官员的表态,是对政策细节的补充。“例如一些持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭,他们本身已经购买了一套房,同时想在上海为父母套房,这样的需求是合理的。但是他们的父母没有纳税证明,或者在贷款方面有困难,那么调控政策就‘误伤’了这些实际的需要。”
“这些实际操作层面的‘微调’对于这些被‘误伤’的自住购房者而言是好事。上海市一个外来移民的城市,有900万的外来人口从这个方面而言,这是一个进步。”付琦说。
与此同时,他认为,降低了购买二套房的门槛,也可能导致一些负面因素,例如一些投机购房者可能“乘虚而入”,“这就需要在执行层面更加细化,例如在非户籍户口的本市居民购买第二套房的时候,审查其买房的原因,对这一点进行把控。”
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