[摘要] 2月16日，上海市住房保障和房屋管理局发布通知，确定自3月1日起，调整普通住房标准。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。此次住房标准调整能使买卖双方享受哪些税收优惠政策？又会给楼市成交量带来哪些影响？
编者按：2月16日，上海市住房保障和房屋管理局发布通知，确定自3月1日起，调整普通住房标准。普通住房标准调整后，本市交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠税收政策。此次住房标准调整能使买卖双方享受哪些税收优惠政策？又会给楼市成交量带来哪些影响？房天下邀请您关注今日话题：沪颁新普通住房标准买卖双方少缴3-5%税费。
普通住房与非普通住房交易环节缴税对比
普通住房 | ||
| 契税 | 家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房 | 总价1.5% |
| 房屋建筑面积90㎡以下，且为家庭住房 | 总价1% | |
| 营业税 | 购买年限未满五年 | 销售收入减购买房屋价款后差额 |
| 购买年限超过5年（含5年） | 免征 | |
| 个人所得税 | 房价*1% 或 差价*20% （满5年且生活用房免征） | |
非普通住房 | ||
| 契税 | 房屋建筑面积140㎡以上 | 总价3% |
| 营业税 | 购买年限超过五年 | 买入差价5.55% |
| 购买年限未满五年 | 总价5.55% | |
| 个人所得税 | 房价*2% 或 差价*20% （满5年且生活用房免征） | |
延伸阅读：
交易环节纳税案例
内环内89平300万普通住房纳税案例
上海内环内一套89平方米，此前以150万购入，现在总价300万的房源，以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%。
| 房源类型 | 房东 | 购房者 | 交易双方合计 | ||
| 满5年 | 未满5年 | 满5年 | 未满5年 | ||
| 普通住房 | 223元 | 约20万元 | 约3-9万元 | 约3-9万元 | 约23-29万元 |
| 非普通住房 | 约8.5万元 | 约23万元 | 约9万元 | 约17.5万元 | 约32万元 |
外环外160万元二手房纳税案例
在老闵行地区，总价160万元、房龄超过5年的非普通住房，原先卖方需要缴纳5.5%的差额营业税，买方需要缴纳3%的契税，上调普通住房标准出台后，营业税可以免除，而契税下调至1.5%，购房成本减少2.4万元。
延伸阅读：
普通住房标准调整对成交量带来的影响
普通房大幅增加
根据上海房管部门对近年来各区域住宅实际成交价格的测算和评估，3月1日调整普通住房标准后，上海交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外区域，普通住房价格标准的调整幅度达到63%，能让更多居民合理、自住性的购房需求享受到优惠政策。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔昨日表示，根据他们监控的数据，3月1日调整普通住房标准后，上海新建商品住宅中，普通住房的比例将由原来的不到两成提升至六成以上，二手房中普通住房的比例更将超过八成。 >>>详细
新房：利好为契税优惠
对新房来说，普通房新标准带来的好处就是契税优惠，不过新房的契税需要等到办理产证时缴纳，因此影响未必马上显现，尤其是外环以内的房源。
“内环以内低于330万元/套的新房已经很少了。”银亿集团上海公司营销总监王士章表示，“相比之下，标准调整对二手房市场的提升作用要更大一些，因为买卖双方都能节省不少税费。”不过，对于一些主要项目为外环外刚需的开发商来说，普通房标准调整的消息还是相当令人振奋。中华企业营销总监戴正芳透露说，“有三四十个客户就是因为等政策落地，而暂时搁置交易。”>>>详细
二手房：所享优惠
有关方面表示，普通住房标准调整后，上海交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。
按照有关规定，普通房在交易环节将享受到契税、营业税、个人所得税等方面的优惠。其中对于新房来说，由于只涉及到契税，一旦非普通转普通，购房者可节约房价的1.5%-2%的购房成本。
二手房方面，由于还涉及营业税，业内人士估计，普通房标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本。上下家合计可节约3%-5%左右的税费成本。 >>>详细
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