[摘要] 年过完了，楼市却还没有找到状态：卖房的不起劲，售楼处人员稀疏，号称要开盘的如今全无开盘迹象，俨然一片“游离”状。
年过完了，楼市却还没有找到状态：卖房的不起劲，售楼处人员稀疏，号称要开盘的如今全无开盘迹象，俨然一片“游离”状。
2月面临“开盘低谷”
号称2月将开22个新盘，其中项目15个，别墅项目7个，环比1月3个的实际开盘量大幅提升633.3%。现在2月即将过半，新年开盘冷清的局面依旧。一些原来对外宣称2月开盘的楼盘，如今要么推到了3月，要么说时间还未定。就算是已经拿到预售证的楼盘，也将开盘时间再拖一拖。延迟推盘理由很多，但是其实真正的理由，不外乎一个：调控趋紧，蓄客不足。
春节后，开盘的浦东塘桥一中高端住宅项目凯德嘉博名邸推出部分新房源，开盘均价约3.4万元/平方米，一次性付款可享9.6折优惠，贷款享9.7折优惠，开盘时起一个月内可在此基础上，多享受1个百分点的优惠，即9.5折和9.6折。除此以外，至今大部分楼盘依然“保持沉默”。
上海网上房地产信息显示，青浦重固镇大街某楼盘在去年12月18日已经拿到301套住宅的预售许可证，这批住宅的申报价格在1.17万元-1.53万元/平方米之间，且数栋楼的房源显示为绿色可售状。而在2月预开盘中，开楼盘依然出现。但截至目前该楼盘并没有要开盘的迹象，楼盘处销售人员表示，因为很多客户回家过年了还没回来，因此还没有确定何时开盘，目前仍然在制定优惠方案。
从去年就频频爆出要开盘的杨浦淞沪路某高档楼盘，每月都出现在新开盘名单中，今年2月也不例外。但从售楼处依然得不到具体开盘时间，以及价格。有业内人士分析，开发商一再延迟开盘时间，其实是为了蓄客，一直蓄到基本差不多了才开盘。如果一开盘不能售出相当数量的房源，后期销售将更加困难。尤其是这类定价较高的楼盘，一旦开局不利，很难走下去。记者从网上房地产获得信息，该楼盘早已于去年11月29日取得预售许可证。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏对此进行了分析，开发商即使近期推盘，也不会带来太高的成交量，反而带来尴尬，索性等到好时机炒一把，比如即将落地的普通住宅新标准。
今年卖房愁上加愁
如果说2011年楼市是“量缩价稳”，按照惯例，2012年还将迎来“量价齐跌”的第二步。从春节至今楼市惨淡的成交，已经可以看出2012年市场发展的脉络。
虽然进入正常工作周期后，楼市相比春节假期有所回暖，但依然处于极其低迷的状态，德佑地产统计显示，上周仅有4个商品住宅项目成交超过10套，排名成交榜首的大华锦绣华城也仅仅成交16套房源。这样的成交只相当于以前一个项目的销售量。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，开盘与成交已经双双陷入“死循环”。开发商的推盘意愿不高，打折促销活动也并未真正展开，直接导致成交继续低迷。在一手房极度低迷的同时，二手房也陷入困境中，整个1月仅有4000余套二手房成交，创造了2006年有数据统计以来的纪录。楼市能否完全复苏，将取决于3月“小阳春”能否出现。加上目前楼市还有950万平方米的库存量，购房者和开发商持续观望，将加速卖房难的尴尬局面延续。
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