[摘要] 每年春节后的第一个月是换租高峰期，往往求租客多，成交迅速，租金涨得快。而今年，旺季特征并没有让业主一味涨租金。
每年春节后的个月是换租高峰期，往往求租客多，成交迅速，租金涨得快。而今年，旺季特征并没有让业主一味涨租金。
根据上海中原研究咨询部对全市租赁市场的监测显示，中心城区成交增幅最为明显，达到50%；外围板块轨道交通便利板块率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、外高桥板块。租赁房源挂牌积极性明显增强，部分板块增幅达到50%。
上海中原地产松江新城分行的业务员张小姐反映，门店来客量大幅提升50%，租赁成交量受此带动上涨30%，新增租赁房源挂牌增幅达到50%。租赁需求者多为合同到期或节后换租客，占六成以上。需求房源主要集中在租金2000-3000元/月之间的一房或两房。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，外围城区租赁房源较为充足，需求者以首次来沪务工者及需求者为主，此类人群多在农历正月十五以后来沪。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群通常在农历正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，导致波租房潮首先从中心城区展开。另外，虽然涨租现象尚未全面铺开，但后续租赁热潮到来有很大机会触发涨租潮。
租金未涨因物价回落
超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80%以上。租金整体较为平稳，并未出现明显的环比涨租现象。
黄浦区打浦桥板块的新海悦分行李经理表示，春节后首周来客量迅速提升，增幅达到50%，带动成交量增长30%。需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。板块内租金水平稳定，大幅涨价现象并未出现。
租金表现平稳主要有两点原因：一方面，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生较大影响；另一方面，物价水平是影响租金的一个重要原因，去年12月CPI跌至15个月以来，通货膨胀压力已经有所缓解。农历正月十五以后房屋租赁市场将迎来高潮，同时近两个月也是员工跳槽的高峰期，这也将进一步拉长租赁旺季的周期。
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