[摘要] 2月9日，上海商品住宅成交53套，青浦北部涵璧湾表现抢眼日成交3套千万豪宅，涵璧湾自2009年开盘以来共推出20套湖景独栋别墅，本次成交占开盘来成交量的3成。
2月9日，上海商品住宅成交53套，青浦北部涵璧湾表现抢眼日成交3套千万豪宅，涵璧湾自2009年开盘以来共推出20套湖景独栋别墅，本次成交占开盘来成交量的3成。
据悉，仅2月9日当天，涵璧湾即以超1600万总价成交3套。
据房天下数据监控中心统计，作为青浦区高端别墅项目，涵璧湾从2009年11月11日起共推出20套湖景独栋别墅，户型从550-1000平米不等，开盘至今累积成交10套。2月9日成交3套也创开盘以来单日成交量之最，成交单价在21688元/平左右。
2月伊始，涵璧湾的开发商上海青晨房地产开发有限公司在6日以2.15亿元底价摘得龙年首幅纯住宅用地，金泽镇练西路南侧地块。
据上海规土局公告显示，该地块出让面积71742.5平方米，容积率为1，起始总价2.15亿元，起始楼板价3000元/平。近期，容积率为1的低密度宅地鲜有推出，去年仅有1幅地块成交，即朱家角镇邱家港西侧A4地块。
金泽镇练西路南侧地块需包含30%装修面积及5%经济适用房，且不得建设低于10米的低层住宅。同策研究中心总监张宏伟分析，从涵壁湾成交总价上来看，与开发商2500万的起价相去甚远，且三套房源单价均为21688元/平米，这不禁让人联想到，是否是开发商为急筹资金开发边上的新地块而所做的“假动作”？
业内：2012 高端物业亦须快速去化
2012年政府对房地产调控的并未有松动的迹象 ，作为市场消化较慢的高端别墅项目而言，如何盘活资金链更成为重点，开发商在楼市蛰伏期中积极变革应对。近日绿城董事长宋卫平就宣布发起一场“销售革命”，发动全民来替绿城卖房。
业内认为，涵璧湾本次在单价上做出让步取得了不错的去化效果。一方面，通过高端项目销售放量获得资金；另一方面，也是楼市调控下的另类过冬之举。目前是各开发商的谨慎拿地期，上海青晨房地产开发有限公司仍然坚定的拿下金泽镇练西路南侧地块，或是希望通过开发销售量较快的住宅项目来保证资金流，避免让高端项目因陷入资金问题而“贱卖”。
据房天下数据监控中心统计，目前上海约有300个左右的在、待售别墅项目，而青浦区就有40个左右，占上海别墅存量的13%。而以徐泾和赵巷为代表的超低容积率板块已渐次形成了高端别墅集聚区。除此之外，青浦区的经济型别墅也凭借良好的自然资源、亲民价格，受到诸多置业者的关注。
实探青浦3大板块5大别墅 200平赠送或再迎区域放量
记者2月6日奔赴青浦，实探青浦3大板块5大别墅。其中青浦赵巷板块合生御庭园目前在售联排别墅，总价在550万左右，三期叠加别墅即将上市，开发商以期通过丰富产品的类型满足不同客群的需求来加快销售的意图较为明显。
位于青浦新城的旭辉玫瑰湾项目，2011年9月开盘在该板块的去化量一直不错，叠加别墅1600-20000元/平，因受到《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》政策影响，“送面积”优惠方式将成为“绝响”，1:1的附赠，赠送空间达200平的高附加值或将促使该项目再迎区域放量。
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