[摘要] 继近日沪上传出部分中资银行首套房贷利率已经回归到基准利率，以及部分外资银行出现利率折扣优惠的消息后，央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。从地方到中央，首套房贷利率的松动趋势急剧明朗化。
继近日沪上传出部分中资银行首套房贷利率已经回归到基准利率，以及部分外资银行出现利率折扣优惠的消息后，央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。从地方到中央，首套房贷利率的松动趋势急剧明朗化。
业内人士预计，各大银行房贷利率的折扣可能会重现江湖，而各大房企也会为了抢“房票”，吹响刚需婚房“集结号”。
首套房贷出现松动
“这实际上是对原有调控的一种合理微调。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍评价道。在她看来，经过限购限贷等一系列调控组合拳后，房价已经得到了遏制，调控目标已经达到，有必要进行合理微调。
也有分析认为，首套房贷利率的松动除了迎合今年楼市调控中“鼓励首套刚需购房”的政策意图外，也是保障房地产市场总体平稳、健康运行的重要辅助手段。“目前一二手住宅市场成交供应量屡创新低，为了避免楼市出现硬着陆，现在需要挖掘合理的需求。”汉宇地产市场研究部经理付伟说。
不过从目前来看，尽管一些商业银行只针对有巨额存款的VIP用户推出房贷利率优惠，为了契合宏观层面鼓励首套刚需，未来首套房贷利率的优惠面应该惠及更多此类客户。
房企将婚房作为主打
央行称满足首套房贷款需求无疑是给予了广大购房者信心，同时也令更多购房者在短期内陷入观望，不过一旦首套房贷利率松动的窗口确实向市场打开，日后成交量的表现也将逐渐摆脱探底的阴霾。面对这一利好消息，房企们也开始吹响刚需主力 “婚房”的集结号。
“2月 11日甜蜜专场看房。 ”“98888元情人节特惠，为爱加油！ ”近期沪上房企纷纷打起了婚房牌。“我们在本周有专场看房，情人节可以在总价上特惠98888元。”万科金色领域的销售人员介绍，“我们推的是90平方米的三房，已经有很多人来咨询。 ”
宝华集团副总裁杨健将婚房的需求者称为“特钢”，其坦言，这部分需求是目前开发商最为关注，也是最为有效的目标客户，“满足首次购房家庭的贷款需求”的消息无疑将加速这部分需求的入市。
除了有望提升部分成交，金地集团(600383,股吧)华东公司市场部总经理宋家泰则强调称，银行的放款时间也会缩短。 “现在为了保证首套房购买，放款时间应该会有所缩短，这对于房企而言，资金回笼速度加快，资金链压力会有所减低。 ”
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