[摘要] 数据显示，今年2月上海市场预计总共有20个住宅项目开盘，环比大幅提升150%。但打折楼盘数量却开始下降，优惠幅度也同时回落。
数据显示，今年2月上海市场预计总共有20个住宅项目开盘，环比大幅提升150%。但打折楼盘数量却开始下降，优惠幅度也同时回落。
仅20个项目预入市
上海搜房网数据监控中心截至1月20日统计，今年2月上海市场预计将有20个住宅项目开盘（项目13个，别墅项目7个），比1月份仅8个楼盘的开盘量大幅提升。同比涨幅高达81.8%。
数据显示，1月仅有3盘已入市，不足预开盘总量的四成，未如期入市的项目将延期至2月。在2月的20个预开盘项目中，有两成为1月延期楼盘。
传统意义上的楼市淡季遭遇前所未有的多项宏观调控政策，使开发商推盘意愿持续冷淡。
上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏指出，受春节假期影响，1月楼市的供求双双大幅萎缩，随着假期结束，越来越多的开发商逐渐把推盘计划提上日程。虽然2月的预开盘数量出现上扬，但其中有半数项目仅模糊地表示将在春节后入市，月度供应量仍不容乐观。
佑威机构执行董事黄志坚表示，当前市场看空后市已成共识，2月对开发商而言也不是推盘的好时机，降价也未必能取得“好收成”，“偃旗息鼓”成为大部分项目的状态，因此，预计2月份市场依然会持续低迷状态。
从区域来看，浦东新区占据2月新盘供应半壁江山，松江区将有2个楼盘入市，一个主推精装小户型，另一个则将推出联排别墅房源。由于限购令的持续及升级，中内环楼盘开发商明显有捂盘销售之嫌，近几个月来，中内环楼盘开盘量屈指可数，2月预计仅有3个楼盘入市，且均主打大户型、豪华装修的高端住宅。
160个郊区盘优惠
另据上海搜房网数据监控中心截至1月20日统计，今年2月打折优惠楼盘共计197个（含别墅），比1月的209个下降了5.7%，也是自去年10月以来首次下降。
其中新增优惠项目数量为13个。同时，25个项目由于优惠活动截止或房源售罄而退出打折优惠。数据显示，外环外依然是打折优惠项目最为集中的区域，共有160个优惠项目，占比全市达81.2%。
搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示，今年2月打折优惠项目数量的下降，主要是由于春节刚过，楼市整体仍处于淡季。连续两个月的少量房源入市反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，也就造成了促销活动的大幅缩水，其中外环外地区促销项目比1月减少了11个，降幅达6.4%。按2011年的历史数据来看，受到3月上海之春房展会影响，打折优惠项目数量预计会在4月份迎来反弹。
2月还是“淡”市
“楼市购买力的有限使市场竞争力越发激烈，开发商大多选择依靠价格和优惠拉动成交上扬，这也导致了在开盘前谁都不愿透露自己的底线，在这20个预开盘项目中，仅35%的楼盘给出了参考价格。”汤正魏告诉记者。
同策分析师姚伯均认为，2月继续看淡楼市，季节性因素、市政府的保障房和普通住宅标准线调整带来的心理预期以及全民普遍看跌和观望，2月市场迎来“小阳春”的概率微乎其微，月需求量环比可能出现50%以上的上升，但是难以出现同比的大幅上升。
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