[摘要] 春节过后外地务工人员集中返津,本市房屋租赁市场成交活跃度迅速提升。据我爱我家数据显示,节后门店接待租赁客户咨询量与节前相比增加30%,房源约看量增长50%左右,日均成交量涨幅近40%。
春节过后外地务工人员集中返津,本市房屋租赁市场成交活跃度迅速提升。据我爱我家数据显示,节后门店接待租赁客户咨询量与节前相比增加30%,房源约看量增长50%左右,日均成交量涨幅近40%。
我爱我家认为,节后大量外来务工人员返津是造成市场回暖的主要原因。据我爱我家门店反馈,近期租房者中近八成为外地来津的上班族,使得市场活跃度明显增强。此外,中小学寒假即将结束,部分陪读需求的入市也加速了节后租赁活跃度的提升。
随着节后租赁高峰来临,热点片区房源租金价格出现上调。据我爱我家门店反馈,位于轨道沿线和商圈周边、面积为40至60平方米左右的房源月租金价格平均上调幅度在100~200元左右,以河西区的下瓦房、南开区的王顶堤、河东区的中山门、河北区的望海楼片区以及红桥区的丁字沽片区等最为典型。这些热点片区房源由于具备周围交通便利、生活配套完善、房源户型适中、性价比高等优势追捧,供需矛盾突出,加之春节前淡季时段租金价格有所下滑,因此节后租赁需求集中入市,使得此类片区业主纷纷上调租金。例如位于河西区下瓦房片区一套40平方米左右的一室房源,春节前一直未能成交,但节后一天看房量多达到两三次,业主也将租金由原来的1300元/月提高至1500元/月。
我爱我家认为,节后租赁市场首轮高峰已经开始,随着外来务工人员的陆续回津,市场中的新增需求将持续释放,预计此轮旺季将持续至2月中旬,成交活跃度将保持,租金价格也将普遍上涨至去年9月之前的水平。
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来自中介的消息称,龙年春节过后,沪上二手房租赁市场迎来一波成交高峰。
“门店一天一单没有问题,每天的带看量十几组,好的出租房源也紧缺。”汉宇上南分行经理徐晓明昨日说,眼下租房高峰已经到来。
据徐晓明介绍,2011年年底到2012年1月,沪上租赁市场已经有所活跃了。
而传统意义上的二手租赁成交高峰是在元宵节后。
21世纪不动产上海锐丰上南板块区域经理谢厚文说,元宵节以后——即每年的2月底至3月初,会迎来租赁成交高峰期,现在很多租约还没有到期。今年的成交和去年同期来看差不多,因为外来导入人口不是很多。
“高峰期内,每天一单没有问题。”徐晓明信心十足。
部分区域租金也起了涨势。
“春节前租金已经有5%~10%的上涨。”中原地产达安花园分行经理和红伟说,预计春节后租金较去年同期会有8%~10%的上涨。
谢厚文则提到,其所在区域,春节后租金上扬了5%。正月初三上班,已成交了三四单。
21世纪不动产上海区域市场中心昨日发布的统计数据显示,2012年1月份40个标杆楼盘中,大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨,主流涨幅介于2.38%~14.55%,无一下跌。而去年12月,仅有2个标杆楼盘的中户型在涨租,而大、中、小户型降租的楼盘有7个。
上述统计报告还提到,和2011年12月部分房东降价招租相反,今年1月末,受看好节后租赁市场等因素影响,部分房东开始上调租金。
徐晓明认为,节后租赁高峰提前到来,可能是因为部分房客想避开传统的租赁高峰(2月底至3月中旬)。
中高端房源的租金涨幅似乎并不明显。
“仁恒河滨每月租金1万元,没怎么动。”德佑地产研究中心主任陆骑麟说,真正的涨价还没开始,等到元宵节过后才会陆续显现。今年年后涨价不会像去年那么明显。中低端需求量大,但议价空间有限。
21世纪不动产分析师罗寅申则认为,去年春节后租金涨了10%~15%。今年不一定会像去年涨得那么多,因为通胀没有那么明显。上海二手房租金2%。
和红伟表示,预计今年节后房租相较去年同期会有8%~10%的上涨。门店所在板块内,今年换房子的更多,因为轨交7号线开通。
中原地产研究咨询部总监宋会雍同样认为,通胀往往是房租上涨的最主要原因,而现在通胀已经有所缓解。春节后房租会小涨一下,比去年同期涨10%~15%。而且中低端会往上走的更多,中高端涨不动。总体而言,租赁市场还是相当冷静,成交和去年差不多。
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