[摘要] 刚进入1月,自福建来沪工作的张先生就开始为是否续租房而发愁——为期一年的租约将到期,而自己即将回家过年,10天左右不会在上海,是节前续租还是节后回上海后重新找房?经过与房东的讨价还价,最终他以涨价一成的月租金再续租一年。
刚进入1月,自福建来沪工作的张先生就开始为是否续租房而发愁——为期一年的租约将到期,而自己即将回家过年,10天左右不会在上海,是节前续租还是节后回上海后重新找房?经过与房东的讨价还价,最终他以涨价一成的月租金再续租一年。
不过也有房东为减少空置期主动下调租金,下调幅度在5%~10%。因此,不少租客选择在节前“提前换租”,以避开节后的房屋租赁高峰。
节前租房挂牌增多
据21世纪不动产上海区域对旗下门店抽样统计显示,目前市场上“提前换租”情况较为明显的区域主要集中于浦东上南、三林等配套齐全,但租金尚可的传统租赁板块。
但这一情况仅限局部区域,虹口曲阳、凉城、浦东金杨、闸北大宁等传统租赁区域则未有大量提前换租需求出现,春节前时段依旧为淡季,租金水平、挂牌量、需求量都没有出现明显上涨,整体尚处于平稳状态。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,不少租客返乡或租约到期产生的大量空置房屋,导致局部区域挂牌租赁房源增多,而部分房东为减少空置期,才主动下调租价以吸引租客。
统计显示,七宝板块的万科城市花园,其130平方米的大户型和100平方米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月,下调幅度为5%~10%不等。
罗寅申也指出,为了避开春节后房租上涨的高峰期,不少租客也纷纷选择在节前租房,以节省部分可预见的租赁支出费用。
分析人士指出,根据往年数据显示,在二手房买卖交易相对低迷的时期内,受季节性因素推动,房屋租赁成交量可能占二手房租售成交总量的约七成比例。
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