[摘要] 春节已经过完，大量外地人员开始陆续回沪，促发上海楼市的租赁热潮。据德佑地产市中心８０多家门店统计数据显示，年初四开业至今，已陆续有近５０单租赁业务成交，其中不到三成的业务在年假日期间成交，其他七成的租赁业务都是假日后两天，并且开业后咨询租赁的客户相比平时多了有一倍左右。
春节已经过完，大量外地人员开始陆续回沪，促发上海楼市的租赁热潮。据德佑地产市中心80多家门店统计数据显示，年初四开业至今，已陆续有近50单租赁业务成交，其中不到三成的业务在年假日期间成交，其他七成的租赁业务都是假日后两天，并且开业后咨询租赁的客户相比平时多了有一倍左右。
虽然2012年返沪人员的租赁潮已经提前启动，但根据往年经验，返沪人员的租赁潮要到正月十五之后才真正开始。当前回沪的客流主要以学生、返沪民工和外出旅游的客户为主，他们尚不能构成主要的租赁群体。
德佑地产研究主任陆骑麟认为，今年租赁情况相比往年略有提前，最主要是2011年春节之后集中求租现象的出现，导致当时租金价格出现了一波明显的上涨，平均涨幅在10%－15%之间。今年很多租户希望提前租到适合的房源，避免集中求租时出现租金价格的上涨。
以中高端不动产经纪业务为主的德佑地产2012年成交量的租赁业务来看，今年春节期间单套房租在5000元/月以下中低端的租赁业务相比平时多了一半，并且80%以上的客户以咨询3000元/月左右的房源为主，他们对于租金价格的敏感度相比高端的房源更高。
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