[摘要] 临近春节，商品住宅市场开始“歇业”，但保障房工程依然热火朝天。日前，上海首批市筹公租房试点申请工作正全面展开。
临近春节，商品住宅市场开始“歇业”，但保障房工程依然热火朝天。日前，上海首批市筹公租房试点申请工作正全面展开。
一直以来，即将大量推广的公租房一直是整个楼市热议的焦点。业内一种主流观点认为，公租房时代的来临，会让所处区域的刚需盘房价产生不小的下行压力。
但近日也有专家表示并不认同。同策分析师姚伯均认为，公租房对于市场的直接效果并不大。
姚伯均指出，公租房位置较偏，与刚需商品房项目有一定差异存在。
其次，专家表示，目前的公租房还是以单位申请为主，首先满足公务员事业单位人员和国有企业的技术骨干，客群覆盖范围有限。
此外据了解，公租房的租金水平与市场差距较小，也让周边不少刚需盘“喘了一口气”。
以馨宁为例，该项目所处的徐汇华泾板块因交通、配套有待完善，与长桥、梅陇等板块相比属于徐汇南区域租金水平较低的板块。但笔者从公开资料中发现，华泾馨宁租金不仅高于同板块的房源，其租金水平已与长桥、梅陇等区域类同。
21世纪不动产分析师罗申寅表示，目前公租房的门槛相对较高，与周边项目相比价格和租金优势并不明显，短期内对刚需市场并不会产生太大影响。德佑地产研究主任陆骑麟进一步指出，公租房与刚需项目客户群体存在一定差异，因此难以对刚需盘形成较大冲击。
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