[摘要] 元旦起房贷将执行新利率,这意味着老房贷客户的月还款额将增加,至于能否提前还房贷,需要看当时和银行签的贷款合同是如何约定的,如果不是按照合同执行的话,通常都需要交纳一定的违约金。
元旦起房贷将执行新利率,这意味着老房贷客户的月还款额将增加,至于能否提前还房贷,需要看当时和银行签的贷款合同是如何约定的,如果不是按照合同执行的话,通常都需要交纳一定的违约金。
不过,银行工作人员提醒,在目前各方面贷款收紧的情况下,不必一味追求提前还房贷,如果违反合同约定可能还要面临交违约金等风险。
今年央行三次加息
进入2011年,央行相继于2月9日、4月6日和7月7日连续3次加息,5年期以上贷款利率先后上调至6.6%、6.8%和7.05%。
也就是说,2011年1月1日起执行6.4%贷款利率的老房贷客户,从2012年1月1日起将执行7.05%的房贷利率了。而在今年2月9日前、4月6日前贷款期限在5年以上买房的市民,明年起也统一执行7.05%的新房贷利率。
“悲催”市民买房一年半赶上5次加息
市民王先生可谓是去年起这轮央行加息最“悲催”的人。2010年8月份,王先生买了秦岭路冉屯路附近一小区90平方米的房子,房款总额为55万元,在东拼西借后,王先生申请了30万元20年期的银行按揭贷款,当时5年期以上房贷利率仅为5.94%。随后10月20日、12月26日,央行连续两次加息,利率升至6.4%。依照该利率测算,从2011年1月1日起,按照等额本息还款法,王先生月还款额为2219.09元。
“谁知今年又加了3次息,我是不是买房子赶的时间点可背?”眼看快到了2012年,最近,王先生四处打听房贷能不能提前还。
按照银行的测算,王先生的30万元20年期银行按揭贷款,明年起执行7.05%的房贷利率后,月还款额为2334.91元,每个月需要多还115.82元。一年下来,多还贷款1389.84元。
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