[摘要] 这个四季度，开发商阵营开始松动。如何减少存货，降低开工面积，保证资金安全；如何在市场绝对销量数量下降的情况下，跑赢占有率；如何学着“思春”，既要看到冬天之后的春天，更要思考春天来了之后的发展……成为摆在开发商面前的当务之急。
在日益明确的降温信号前，对于开发商来说，安全是位。
这个四季度，开发商阵营开始松动。如何减少存货，降低开工面积，保证资金安全；如何在市场销量数量下降的情况下，跑赢占有率；如何学着“思春”，既要看到冬天之后的春天，更要思考春天来了之后的发展……成为摆在开发商面前的当务之急。
161个楼盘打折促销不促销，不面市
如今的楼市，几乎是“不促销，不面市”。
根据上海搜房网数据监控中心截至10月25日统计，11月打折优惠楼盘共计161个（含别墅），环比10月的147个增加了9.5%，项目数量创2011年新高。
在分布比例上，依然是以主力刚需板块为主。其中，浦东新区、宝山区和嘉定区优惠项目数量均有所增加，共计增加11个，占全部增加区域新增项目的半数。
由于上述区域基本上囊括了全市一半以上的成交，所以相对而言其区内竞争压力也较大，打折优惠成为不可或缺的手段。据悉，仅浦东新区38个楼盘打折促销，占到全市优惠盘总量的23.6%。
与此同时，优惠幅度也有明显加大。数据显示，11月上海楼市共有19个项目推出了9折以上的优惠，幅度达到近7折。
幅度30万中环跟进
而之前一直以低调优惠试探市场的环线内项目，也终于出现了松动。
上周末，位于闸北区中外环间的大宁板块一楼盘开盘，就传出“总价减30万”的优惠折扣，这一消息被认为是市中心楼盘打折销售时代的全面到来。
笔者从搜房网的统计数据看到，11月上海楼市打折优惠项目中，除了内环内区域以外，外环外区域以及中环附近区域数量都有明显增加，其中中环区域11月增加了6个优惠项目，环比10月份增幅超30%，占比增加了3%。
“由于现在楼市成交主要仍集中在外环外，直接导致中环及内环项目销售压力增大，尤其是中环地区的楼盘，由于不像豪宅项目拥有相对较长的销售周期，所以迫切需要通过优惠的手段快速提高成交量，也造成了11月中环区域优惠项目的剧增。”对此，搜房网数据监控中心分析师曲鹏表示。
但并非所有的项目都有这一压力。
不久前，同样位于内中环的大宁瑞仕花园，就取得了两天80套的去化成绩。据悉，该项目均价39500元/平方米，并无明显的优惠政策，但仍然得到了客户的肯定。
降低置业成本直接撬动刚需主力
但事实上，在目前市场下，对于“摒”了近一年半的刚需者来说，降价带来的吸引力决不可小觑。以上海龙湖地产为例，有效的价格战略让沪上两大产品遭遇疯抢，稳坐成交榜首位。而促销主战场嘉定新城，在多个项目的灵活调整后，一举占据了近两个月的成交首位。
“从根本上说，减少刚需购房者的购房成本是最直接也是最有效的方法。 ”在搜房网分析师曲鹏看来，目前市场上价格策略分为打折和降价两种。前者由于其操作的灵活性，以及在关注度上的优势往往成为众多开发商的优先选择。
此外，由于年底将至，许多开发商对于资金的需求量开始增大，迫切需要促进成交，也是11月不仅打折优惠楼盘的数量明显增多，且优惠幅度也有较大加强的主要原因。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
