总存货上涨至6168亿 70家房企披露2011年中报

北京晨报  2011-09-08 12:43

[摘要] 截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。记者注意到，这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期增长12.6%；总存货上涨至6168亿元，增长幅度达到38.4%。

截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。

记者注意到，这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期增长12.6%；总存货上涨至6168亿元，增长幅度达到38.4%。

值得一提的事，目前房地产市场在宏观调控政策下整体紧缩，除了销售业绩和利润的大幅下降，还表现在地产板块的减少和发展速度的放缓等方面。

8月21日之后公布中报的5个企业中，上涨幅度的为光华控股，营业收入和净利润分别增长了近2倍和6倍，但其现金流比上期增长了5.5倍，为2006年以来，负债减少0.4亿。

这表明企业在取得短暂的销售成绩之后，发展动力出现不足，而大部分房企存货的激增也会影响其拿地的热情。

据统计，2011年中国房地产上市公司综合实力榜上已披露中报和业绩的前10大房企共实现营业总收入1068.4亿。

这一数字约为A股市场70家企业营业总收入的1.2倍，（除万科A、金地集团外其他8家均为H股上市房企），同比上涨23.9%；实现归属上市公司股东的净利润为273.8亿元，比A股市场多出约120亿元，同比上涨了33.4%。

库存市值平均涨幅为23.3%，比A股市场低15个百分点；10家企业中有4家资产负债率保持在60%-70%之间，5家出现上涨。

■记者观察

房企酝酿降价

整体来看，大型房企的经营状况较为稳定，10家房企中仅金地集团营业收入和利润同时出现下滑。上半年大型房企收获颇丰，但由于大部分项目会集中在下半年竣工，后市销售压力依然不减。预计下半年大型房企的销售策略在保持高周转的前提下，将由上半年产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。

另外，除去碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元，库存量有可能在4季度达到高峰。而在观望情绪浓厚的市场环境下，只能通过降价来提高成交量。目前，已有部分企业下调新入市项目价格。

23日，富力地产宣布价格下调10%，以后存在进入深入调整的可能。预计其他房企除了上半年供应产品结构的调整外，下半年主要在价格上进行调整，增加流动资本以应对调控之下战略的布局和扩张，这种现象将在“金九银十”得到释放。

 

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宏观调控的持续，让越来越多的房企选择了“弃卒保车”。

北京中原统计数据显示：房地产企业并购在前7月已经创出数年新高的情况下，8月7日再次突破纪录。在8月份发生的规模房企的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿，刷新了自2008年以来的交易纪录。

资金压力致并购剧增

此前，据《每日经济新闻》报道，今年8月，共有6家央企“叫卖”房地产业务，楼市并购潮隐现，而纵观整个房地产行业，企业兼并潮似乎愈演愈烈。

有数据显示，今年前8月，房地产并购已经高达80宗，而交易金额更是突破了228.7亿元，均创造了历史新高；并购数量已经接近2010年的84宗，而交易金额更是远超过2010年全年的165.25亿的规模。

“本轮调控虽然主要目的是抑制价格过快上涨，对房企也是一轮大浪淘沙的过程，融资困难、销售萎缩将使得中小企业如果不大幅度降价，很难度过这一轮调控。”北京中原市场研究部总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，2008年我国房地产开发企业达到8万家，是2000年的3.2倍，年均增加7500家。“到目前本轮调控前房地产企业一直呈现高速增加的趋势，但是在调控后，企业数量已经明显到达了顶峰，预计开发商的集中度将逐渐增加。”

记者采访获悉，资金压力成为促使房企兼并的主要因素。

据目前已经公布的数据，上半年全部124家房地产上市公司营业收入为1454亿元，同比增长8.4%。其中“招保万金”营业收入为484.3亿元，占到三成。上半年全部124家房地产上市公司净利润为204.7亿元，同比增长16%；“招保万金”占据了近四成。

除了龙头房企，其他企业的日子并不好过。数据显示，全部124家房地产上市公司存货10281.9亿元，同比增长39%；总负债11681.3亿元，同比增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。

“摆在开发商面前的是销售萎缩和融资困难双重难题，作为中小房企来说，抱团取暖的欲望更加强烈。”一位不愿具名的开发商告诉《每日经济新闻》记者，由于在售项目和土地储备都很有限，其北京在售的一个项目签约率也很低，“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多，压力也就更大”。