[摘要] 2011年上半年，上海市商品住宅成交总套数33839套，总成交金额876.9亿元，商品房每套成交均价259.13万元，相比2010年商品房每套成交均价263万元下降了4万多元，这也是2004年迄今的7年时间里第一次出现套均总价下跌的情况。
2011年上半年，上海市商品住宅成交总套数33839套，总成交金额876.9亿元，商品房每套成交均价259.13万元，相比2010年商品房每套成交均价263万元下降了4万多元，这也是2004年迄今的7年时间里次出现套均总价下跌的情况。
今年上半年，商品住宅中各种物业类型的成交出现明显下跌，数据显示，低价房的成交面积出现了环比68.49%的跌幅。与整体成交相比，别墅及高端住宅项目仍然被业内人士看好。数据显示，市中心一级地段的楼盘和优质地段的独栋别墅，经过一年盘整之后，其价值逐步被市场所接受，成交良好。今年上半年别墅成交面积占上半年商品住宅总成交面积的22.4%，较2010年上升了3.1%，上海紫园创下了单价10万元以上别墅共成交40多套的好成绩，明显带动了上海别墅市场的成交量。
业内人士分析2011年整体成交的数据认为，项目总体比较平稳，主要是景观、大户型项目和新盘成交带来的价格上涨，边沿位置和较差户型导致的价格调整。由于目前内环内房源稀少，加之开发商推盘减少，导致了内环内楼盘成交量下跌。
2011年上半年别墅成交波动较大，一些外环周边品质中等的楼盘价格仍在上涨，拉动上海商品住宅的整体成交均价。由于目前市场上独栋别墅稀缺，导致独栋别墅的价格普遍上涨，位于外郊环的泗泾板块的独栋别墅项目去年3月均价2.8万元，今年4月为3.5万元/平方米。出现降价的别墅板块主要集中在外郊环，且以联排别墅为主。
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