[摘要] 上海市房管局昨天最新发布一份《关于本市经济适用住房项目定价问题的有关说明》，对本市经济适用住房项目销售基准价格和购房家庭产权份额作出明确阐述。
上海市房管局昨天发布一份《关于本市经济适用住房项目定价问题的有关说明》，对本市经济适用住房项目销售基准价格和购房家庭产权份额作出明确阐述。有关方面表示，今年全市面上推开的房源中，试点供应后剩余的房源价格变化不大，主要增加了一年多来的财务成本和房屋空关管理成本，如松江泗泾、闵行浦江；其他项目开发建设相对较晚，主要由于动拆迁补偿等土地开发建设成本较高等因素，项目结算价格与试点供应房源相比有一定提升。
【机制】基准售价浮动不超过±10%
根据《上海市经济适用住房管理试行办法》和《上海市经济适用住房价格管理试行办法》，本市经济适用住房价格包括项目结算价格、销售基准价格、单套销售价格。建设项目结算价格，由政府通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式，与开发建设企业确定。销售基准价格以项目结算价格为基础，充分考虑本市中低收入住房困难家庭的经济承受能力，同时兼顾相邻区域内多个经济适用住房项目之间的价格因素，并参考周边相同质量的普通商品住房近一个时期的市场成交均价，经综合平衡后确定。在销售基准价格基础上，根据楼层、朝向、位置等因素确定浮动幅度。单套住房的销售价格，按照销售基准价格和浮动幅度确定，浮动幅度不超过±10%。
经济适用住房的销售定价方案，由住房保障机构拟订，经物价管理部门会同房管部门审核后，报市政府或区政府批准。
【试点】基准售价约占周边房价65%
2009年12月起，经济适用住房销售供应试点在徐汇、闵行两区开展。试点供应房源共有三处，徐汇区的房源安排在市统筹建设的两个小区内，一是松江泗泾“新凯家园”小区；二是闵行浦江基地“博雅苑”小区。闵行区的房源安排在本区筹建的颛桥镇“翔泰苑”小区。
根据有关专业机构的统计测算，三处房源的销售基准价格约占周边一年内普通商品住房市场成交均价的65%。根据试点供应房源的实际，并让购房家庭得到一定的实惠，经政府有关部门研究确定，试点供应的三处房源，购房家庭占今后上市转让总价款的分配比例设定为70%。
【定价】房源售价、产权份额分三类
根据部署，今年本市批经济适用住房申请供应工作在10个中心区和3个有条件的郊区（闵行、宝山、青浦）分步有序推开。除闵行、青浦两区的房源自筹解决外，其余11个区的房源均从市统筹项目中供应安排。市房管部门表示，此次房源销售基准价格和产权份额，根据开发建设成本和政府投入的不同，分为三类：
类、购房人产权份额占70%，销售基准价格在5000-6000元/平方米左右，包括浦东周浦、航头，闵行浦江，松江泗泾，青浦华新基地共8个项目；
第二类、购房人产权份额占65%，销售基准价格在6000—7000元/平方米左右，包括青浦诸光路，嘉定江桥、南翔，宝山顾村基地共4个项目；
第三类、购房人产权份额占60%，销售基准价格在8000元/平方米左右，包括浦东三林、宝山庙行共康共8个项目。
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