[摘要] 市房管局有关负责人昨天针对市民关心的经适房价格等问题接受记者采访时表示，上海的经适房价格从来都没有快速上涨，政府在建设经适房过程中也没有获取任何利润。特别是在土地供应环节，所有经适房用地都是统一无偿划拨，政府没有任何财政收入。
各位听众：全市经济适用住房申请受理工作将于近期完成，今年下半年开始摇号排序、轮候选房。市房管局有关负责人昨天针对市民关心的经适房价格等问题接受记者采访时表示，上海的经适房价格从来都没有快速上涨，政府在建设经适房过程中也没有获取任何利润。特别是在土地供应环节，所有经适房用地都是统一无偿划拨，政府没有任何财政收入。请听报道：
最近，一些市民在申请经适房的时候发现，同样位于松江泗泾的新凯家园，去年试点供应的时候多层均价每平方米4800元，高层5100元，而今年供应的价格涨了三四百块。经适房也涨价吗？市房管局副巡视员、保障处处长李东解释说，这多出来的三四百块钱，主要是这些房源空关一年的财务成本和维护费用：
(实况：因为建成以后资金还在那边沉淀，我们现在的贷款利率已经到6%甚至于7%了。第二个，住房建成以后，没有人住，但是我物业必须要管理，所以增加了成本。)
比如一套60平米、总价30万的经适房，空置一年的银行利息就要2万，再加上少量维护成本，平摊下来每平方米正好多支出近400元。
李东介绍，经适房的销售价格是工程结算价格加上不超过3%的微利，也就是说，开发商赚3%，政府不赚一分钱。并且，经适房的土地成本中只有动拆迁补偿费，没有土地出让金：
(实况：经济适用住房的土地是划拨的，是不包含土地出让金的，所谓政府在土地上面的是没有的。)
今年批供应的经适房房源分布在全市11个基地20个项目，每个区都有3个以上不同价位的房源项目，均价的5200，的8500，位于宝山共康。李东说，由于一些项目开发建设相对较晚，动拆迁补偿等土地开发建设成本较高，因此供应价格会高一些。另外，政府基础设施建设投入的多少，也会影响到经适房供应时的产权分配：
(实况：有些项目，它市政建设的基础是空白的，因为它管线是不通的，道路原来是没有，是断头路，我们要把它打通，把各种管线接通引入进去。所以有的项目销售价格比较高，为什么政府产权会比较大呢？这是因为在这个项目中政府投入的还要多，所以就形成了政府产权份额。)
市房管局还表示，将在进一步梳理后，把经适房的详细账本晒出来。
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