[摘要] 售后公房、动迁房是不是计入房产税减征基数？新购非唯一住房交税，赠与、继承的房产，算不算新购房？自1月28日房产税试点以来，这些问题让不少人很纠结。
家庭名下的房子是不是一定成为房产税减征基数？不一定。针对赠与房、遗产房、动迁房、售后公房等不同情况，上海地税局有关人员表示：已经上报，等待有关部门批示。有的房子可能与房产税“绝缘”。
“四类房产”征税与否有疑问
售后公房、动迁房是不是计入房产税减征基数？新购非住房交税，赠与、继承的房产，算不算新购房？自1月28日房产税试点以来，这些问题让不少人很纠结。
张小姐一家3口人，房产税免征面积为180平方米。目前，其家庭已拥有一套50平方米的售后公房和90平方米的商品房。如果再买房，新购房是40平方米免税还是90平方米免税？张小姐认为，售后公房是房改房，不该列入减征基数。李先生家有两套动迁房，已超过人均60平方米，但房子离市区较远，他想在市区再套房，新购房是不是全额征税？李先生说，这两套房子是动迁补偿的，如果计入免征基数，当初的补偿不是打了折扣吗？另外，赠与、继承的房产算不算新购房？地税局有关人员说，这些情况目前都没有明确答案，已经打报告请示，等待批复。有消息灵通人士说，考虑到历史问题和实际情况，动迁房、售后公房可能会“网开一面”，不列入减征基数；赠与、继承房产，很可能不在此列，因这两种情况容易被“聪明人”用来逃税。
买房与否不用考虑房产税
专业人士认为，买不买房，房产税因素可以不必过分关注。张小姐、李先生等人的“纠结”，更应该落在能不能买房、是否被限购上。相较于百万元、千万元、上亿元的房产，房产税可以忽略不计。据税务局有关人员透露，到4月底，房产税仅入库500多元，既使考虑到部分纳税人可能到年底才交税，这个数额也不会有质的变化。
从税务部门公布的数据看，这一观点也得到了印证。截至3月28日，上海税务机关共受理纳税人申请办理房产税认定1.0722万件，开具认定通知书4549份，其中认定为应征税（包括全额征税和部分减免）的住房1017套，约占认定数的22%。上海市税务局提醒，从2011年1月28日起，凡在上海市新购住房的购房人，均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关申报办理房产税征免认定手续，纳税人可在当年12月31日之前缴纳该年度的个人住房房产税。未按时足额缴纳的，缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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