[摘要] 开盘两周后房源销售即罄，单周成交百余套房源，沪上数个楼盘再现去年楼市的热销行情。不过，经过商报记者深入采访后发现，近两周来的数个楼盘成交情况“疑点重重”，几个“热销”楼盘成交的房源并非新推出的商品房源。
开盘两周后房源销售即罄，单周成交百余套房源，沪上数个楼盘再现去年楼市的热销行情。不过，经过商报记者深入采访后发现，近两周来的数个楼盘成交情况“疑点重重”，几个“热销”楼盘成交的房源并非新推出的商品房源。
动迁房源成销售排行榜
根据德佑地产市场中心提供的数据显示，位于嘉定江桥的金鼎香樟苑以14996元/平方米的成交均价成功售出121套房源。而有消息人士告诉记者，这批房源基本全部为回迁房。也就是说，外人乍一看会误以为是该盘降价后促成的热销，而实际并不如此。
事实上，早在一个月前，商报记者就报道过金鼎香樟苑被政府部门团购用作保障性住房的事件。当时公开信息显示，该盘于2月25日首次开盘，共计推出1077套房源，网上公示报价为16000-19000元/平方米。
据佑威及楼市专评网联合提供数据显示，金鼎香樟苑在2月28日-3月6日这一周内售出30套房源（成交均价为14500元／平方米），登上该周商品住宅成交面积榜的首位；此后一周，该盘又以同样的价格售出26套房源。商报记者在查询网上房地产后发现，上述两周内共计售出的56套房源中的54套均在“真新新村街道金鼎路2588弄20号”这一栋楼内。
“我们25日开盘的（房源），房型面积70-140平方米。”
对于此前被质疑“还未开盘就内定销售”的说法，金鼎香樟苑售楼处销售负责人向商报记者解释，“这批房源全部是被长宁区有关部门‘收购’。”此外，商报记者获悉，长宁区还收购了该楼盘内的另外几栋楼房，共有500套左右，占到该盘房源总数的一半。“听说是用来作保障性住房的。”根据目前售楼处对外报出的18000元/平方米的售价来算，长宁区收购的14500元/平方米“团购价”相当于打了8折。
金鼎香樟苑位于嘉定江桥的金鼎路东北侧，售楼处位于祁连山路、铜川路口。商报记者在现场看到，整个小区由20栋18层组成。已开通的11号轨道交通站点距小区约1公里左右的，楼盘周边还有公交827、129、743公交的终点站。另外，由于金鼎香樟苑所在的位置近嘉定轻纺市场，周边的多处大型鞋业、轻纺业、汽车业、蔬菜水果的专业市场使得在曹安公路出行较为拥堵，且来往人员相对混杂。
网上房地产数据显示，该盘截至目前已经售出243套房源。不同于的56套集中在一整栋楼房里，其余的都均匀分布在其他几栋楼中。
成交并非新推房源
上周，位于嘉定南桥的恒盛湖畔豪庭以成交均价13086元/平方米签售了44套房源，而据统计，该项目开盘后至今已经签售 出90余套房源（网上房地产显示其开盘日期为3月31日）。
无独有偶的是，在松江区有个名为乐莫苑的楼盘，网上房地产显示其开盘日期同样为3月31日，更令人“惊奇”的是，这个楼盘此批出售的138套房源目前可售套数仅为10套左右，其签售速度在目前这样的淡季行情中令人咋舌。
不过，商报记者在调查了解后发现，虽然这两个楼盘此次售出的房源开盘日期都显示为近日，但事实上，细究起来，其预售许可证早前2010年就已经拿到。追踪早前踪迹，可发现，这两个楼盘即为去年相关部门因违规操作查处的“问题楼盘”。
上海市房管局曾在网站发布一则公告称，上海弘晔公司于2010年2-3月，在未取得“恒盛湖畔豪庭”项目的商品房预售许可证情况下，采取发放会员卡方式收取预订款性质费用。奉贤区房管部门对上海弘晔作出警告、责令限期改正并处罚款的行政处罚。上海双鸥置业有限公司的受罚原因与上海弘晔类似。公告显示，该公司于2010年10月，在未取得“乐莫苑四期”项目的商品房预售许可证情况下，采取发放VIP卡方式收取预订款性质费用。松江区房管部门对双鸥置业作出警告、责令限期改正，并处罚款的行政处罚。
乐莫苑售楼处的一位销售人员告诉记者，“我们这批房源其实早就卖掉了，后来有些问题延后签约进程，你现在看的数据表明我们现在开始网签了。”
三月豪宅表现不俗
据网易房产数据中心统计显示，上月以来，上海共售出单价4万元以上的豪宅131套，几乎是2月份成交45套的3倍。
数据显示，单价4万元以上的豪宅共售出131套，这一数据虽然不及今年1月份476套的豪宅成交量，但是却远远好于2月份45套的情况。不过，有市场分析人士指出，1月份政策尚未出台，且受到调控即将到来的传言的影响，楼市成交有一波明显的“末班车”行情。而2月份则受到春节假期的影响，成交远低于正常水平。
记者也注意到，3月份豪宅成交的另外一个特点是有个别项目成绩突出，新江湾城的仁恒怡庭和普陀内环内的陕西北路1688分别在最近一个月内成交了32和27套房源，几乎占据了3月份豪宅成交的半壁江山。
二手豪宅在3月份局部区域也同样略有起色。据21世纪不动产对旗下位于浦东陆家嘴、长宁古北、卢湾新天地等板块统计显示，该些受限购令影响较大的高端住宅聚集区目前多数依旧受到政策影响，成交情况较为平淡。但少部分板块受到周边新开楼盘等因素利好，购买力开始呈现恢复情况。“分行近期成交一宗板块内高总价的交易，购房者为外省市群体，在符合限购标准的情况下，其选择了一次性付款的方式购买了云间绿大地别墅价值3700万元的房源。”21世纪不动产上海锐丰联洋分行经理王强透露了一个个案。
此外，连3月新推的独栋大宅表现也不俗。相关数据显示，位于闵行浦江镇的万科翡翠别墅3月27日新推26栋380-580平方米电梯独栋，附赠240-440平方米地下室，花园面积450-1000平方米，总价3000万-5000万元，目前已经售出5套。3月11日开盘的青浦赵巷大宅卓越塔兰朵售出4套；同样3月27日开盘的六十四阶别墅也成交了4套，开盘当天给了8.5折的大幅优惠，这样的大手笔赠送吸引力不容小觑。等待许久的圣地维拉三期大华云庭3月18日开盘，当月也有4套成交。
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