[摘要] 据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（4月4日-4月10日）上海商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比（较前一周）下跌33.36%；成交均价为19992元/平方米，环比上涨了2.12%；商品住宅新增供应面积为9.96万平方米，环比下跌66%。
成交环比下跌三成。
据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（4月4日-4月10日）上海商品住宅成交面积为12.3万平方米，环比（较前一周）下跌33.36%；成交均价为19992元/平方米，环比上涨了2.12%；商品住宅新增供应面积为9.96万平方米，环比下跌66%。
有不愿具名开发商称，由于上周恰逢清明节，不少开发商不愿意选择该节点开盘，这或许是供应下滑的原因。
佑威机构执行董事黄志坚分析，上海上周商品住宅成交量未能延续此前的升高势头，清明节是个原因，但即便不遇清明节，只要限购令不解除，商品住宅的成交量总体将在历史低位徘徊，价格呈现下跌抵抗型走势是大概率事件，“看清趋势比关注或纠结在周成交波动上更重要。”
成交普降
主要城市商品住宅成交面积上周普遍下滑。
据中指研究院发布的数据，上周其监测的35个城市中，30个城市商品房成交量出现下跌，16个城市成交量跌幅在40%以上。其中，大连、三亚和合肥3城市成交量跌幅逾70%。重点城市中，除武汉外，商品房成交量皆环比下跌，其中重庆跌幅，达58.66%。
中指院的数据还显示，多数城市上周商品房成交均价变动平缓。其中，重庆价格涨幅，为11.09%。杭州（不含萧山和余杭）价格降幅，达16.45%。
低总价房源热销
商品住宅成交均价仍未超过2万元/平方米，与低总价楼盘的成交不无关系。
据德佑地产数据，上周上海商品住宅成交榜前十位中，单价在2万元以下的楼盘占据了九席，其中七个楼盘均价低于1.5万元/平方米，最终造成了全市商品住宅成交均价偏低。位居成交榜首的金鼎香樟苑，由于上周的成交中包含了较大比例的动迁回购房，均价仅为14996元/平方米。
此外，佑威数据显示，上周单价在2万元以下的商品住宅项目新增供应面积加大。上周获取预售证的商品住宅项目共有7个，其中位于嘉定的好世皇马苑及位于浦东的汇景名苑一期新增面积较大。网上房地产显示，汇景名苑一期售价约为15000元/平方米。
同策咨询区域事业部总经理赵刚分析，上周商品住宅销售量下滑，主要是受到清明小长假的干扰，但是实际的客户来访量，依然呈现小幅上涨，其中刚性需求项目的客户累积量上升明显。
德佑地产的分析报告也提到，随着调控对高端项目影响走向深入，单价在2万元以下的房源数量上升明显。
降价力度或加大
上周刚需项目的活跃，也令不少开发商有意加大促销力度。
赵刚分析，经历了近两个月的政策消化，购房者的心态已变得较为平和，买卖的僵持局面有望改观。随着来访客户量的上升，4月底开发商将会加大促销力度。赵刚表示，之所以调控至今，开发商的促销力度一直不够，主要原因就是市场活跃度不够，促销没有效果，“相信随着一部分促销的到来，成交价格将会出现小幅调整。”
赵刚同时强调，促销会集中在刚性需求项目，这部分项目的集中成交，将会拉低成交均价，但这不意味着整体市场价格的下滑。
黄志坚则认为，依照目前的量价态势，4月份商品住宅的成交量不容乐观。特别是中低价位商品住宅的购房者，对价格更敏感，价格的实质性下跌才会有效换取成交量。此外，黄志坚也提到，开发商的降价幅度，与其资金链的紧张程度和短期回款要求密切相关。
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