作为十二规划的开局之年，抑制通胀、经济转型、绿色发展、加速城市化、住房保障等将成为影响十二五期间中国房地产发展方向的关键热词。2011年2月24日，由国务院发展研究中心企业研究所、住房和城乡建设部政策研究中心等主办，搜房网承办的中国（长三角）房地产发展年会在上海举行。本届（长三角）房地产发展年会以“聚焦十二五规划”为主题，将从趋势发现、模式探索与城市发展三个层面深度解读未来长三角房地产的发展之路。南京大学不动产研究中心主任高波先生在论坛现场发言。
南京大学不动产研究中心主任高波先生
南京大学不动产研究中心主任高波先生在论坛上谈了三点他与郎教授不同的地方：“眉毛不同，但是我们的头发是同一个理发师理的。第二个不同就是他去过夜总会，我没有去过。第三我们虽然选择了同一个理发师，但是我们的发型不同，他敢骂政府我不敢。”
限购令是很成问题的，它带来一个严重的不公平，未来五年北京的房价是多少？不知道，假如像过去上涨的话，硕士生、博士生还敢到北京工作吗？
房产税，房价上涨很厉害，最近一年只能征收1.5亿元的房产税，房产税能不能解决土地财政的问题，这种问题我们的政策水平到哪里去了？为什么这种方案竟然会被批，而且是作为一个试点方案被批。上海的房价相对有点降，但是我跟郎教授不一样的地方，我建议是对空置房征税，如果是自己居住或者是出租不征税，15-20年不征税，中国的房地产税起码要15-20年征收才能到位，因为我们的房改就花了20年的时间。
2010年的市场会怎么样呢？首先赞成郎教授讲的因为政府是针对交易量萎缩，假如现在看不清楚就观望，看清楚就下手，但是我想告诉你，如果开发商在今后几个月当中降价，在原来的基础上降15%-20%，甚至30%，你就要赶紧下手，我相信这种机会不是很多，在开发商挺不住了，在原来的基础上下降15%、20%那就赶紧出手，这是给消费者的建议。
2011年经济高速增长，人民币，CPI肯定是超过3%，再加上城市化方面的基数，高铁时代的到来，这些因素都是推动房价上涨的因素，但是一系列的宏观调控的措施，限购令、税收政策、住房保障等都是打压房价的，两个方面有抵消，但是最终的结果，我认为是震荡向上，有涨有跌，涨跌最终抵消之后是震荡向上，在原来的基础上有一定的上升，当然不是09年的上涨，如果是09年的上涨，所有的政策只会更加的严厉，如果说是2010年的这种上涨是可以忍受的，如果说2011年仍然按照2010年增长速度增长的话，我相信风险会更大，所以有的时候打压一下交易量也是有道理的。对于限购令我想提出一个建议，很多城市都限购第三套，我认为应该做一个调整，如果一个人手里有五套房，他卖掉一套可以允许他套，这样可以保持稳定的交易量。
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