[摘要] 上周六周日是上海限购细则出台的首个周末，记者了解到，上海限购细则的明确等于将开发商或购房者“打擦边球”的大门堵死了，从而确保调控目标的实现。业内人士表示，目前全国轰轰烈烈的“限购运动”或将不是一个中长期的政策。
上周六周日是上海限购细则出台的周末，记者了解到，上海限购细则的明确等于将开发商或购房者“打擦边球”的大门堵死了，从而确保调控目标的实现。业内人士表示，目前轰轰烈烈的“限购运动”或将不是一个中长期的政策。
市场处于“比憋气”状态
昨天下午，记者来到位于青浦的某楼盘，虽然正式开盘要到本周三，不过现场已经爆棚。销售负责人告诉记者：“这次推出的住宅共有128套，大都是90平方左右的中小房型，但从昨天开始到现在，已经有140多名客户表达了购房意向。”
多个调控政策出台，为何仍然人气不减。记者在采访中发现，开发商主动放低姿态是一个重要原因。双休日期间开发商推出了“98折”的优惠活动，不少刚需购房者就是冲着打折去的。
不过业内人士表示，因为眼下是楼市传统淡季，对于是否有必要进行大力度的营销开发商仍然处于观望，因此打折促销的幅度并不大。例如曾被曝光遭到低价抛售的虹桥某楼盘，实际上为该项目的尾盘，价格略低于市场价格是正常现象。
截至下午4时，昨天上海一手房签约套数为206套，又接近于正常水平。“现在的市场就是买方和卖方比憋气，看谁先忍不住先让步。”业内分析师指出。
出现“退房潮”可能性不大
限购细则出台后，是否会引发一波“退房潮”？记者调查发现，出现大面积的退房可能性不大。一方面在节前上海限购令出台后，开发商为了规避风险普遍都会让购房者签订一份“承诺书”，承诺已经知道限购令、一旦无法交易或者登记由购房者承担责任，因此绝大多数购房者在购房前都会仔细查阅自己的住房情况。
记者昨天在网上房地产上看到，在上海限购细则出台后，购房者已经可以从该网上下载《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》，这相当于主管部门原来把不少开发商私下里操作的让购房者签订“承诺书”予以制度化。
此外，专家表示，限购细则主要是明确规定在2月1日以后有网签的但是不符合限售规定的买房行为在被认定后将不予登记，体现了政策从紧的一面，彻底打消了因细则未出打擦边球的想法。根据从某中介公司问询的结果来看，无论是二手交易还是一手买卖在2月1日之后并没有发现违规操作的行为。
限购期限受到市场关注
虽然目前刚刚才开始执行，但此次被称为“史上最严厉调控政策”的限购措施究竟将持续到何时，也注定受到市场的广泛关注。
沪上多家开发商负责人表示，调控楼市只要遏制银行贷款这一环节就行了，限购令出手太狠。也有部分市场人士认为，限购或许会持续一段时间。
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