[摘要] 【导读】楼市持续低迷，二手房租赁市场却是如火如荼。一向以平稳为主的上海二手房租赁市场，在今年的五六月份房租也是猛涨10%-20%,不禁另网友大呼，高房价后又现高房租。
【导读】大家好，欢迎收看《每日视线》。首先来看本期楼市关键词。
楼市关键词：
房价 租金
【导读】楼市持续低迷，二手房租赁市场却是如火如荼。一向以平稳为主的上海二手房租赁市场，在今年的五六月份房租也是猛涨10%-20%,不禁另网友大呼，高房价后又现高房租。首先我们来看两条新闻：
新闻速递：
沪二手房租赁数环比增58%
据东方早报一则消息称，2010年5月，全市二手房租赁套数环比增长58%，为自2009年2月起的新高，也是近一年半期间月均租赁套数水平的2倍。目前入市的租赁客户主要分为两类，一类是暂以租赁过渡的购房者，另一类则是应届毕业生。
多城市房租涨超一成 谨防高房价后又现高房租
据新华日报报道，近段时间以来，北京、上海、深圳、广州等多个重点城市的房屋租赁价格平均涨幅超过10%，部分地段好的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。高企的租房成本将直接影响高校毕业生与广大城市低收入群体的切身利益。据西安晚报报道：上海往年以平稳为主的5、6月份租赁市场今年发生了微妙变化，购房人普遍购转租，导致房屋租赁市场量价齐升，房租同比去年普遍上涨10%~20%。上海房屋租赁指数报告显示，从5月份至今，上海中心城区的老公房最为抢手，部分房源租金上涨了20%，如大宁、中原等地的一居室月租金均价在1500~1700元，两室户均价在2500~2700元。
【过场】诚如网友所说，房价的上涨，还可以等一等买房，但是房租的上涨却是无法回避的一个难题，房租的上涨对于刚刚毕业的年轻人在城市中工作和生活无疑会造成更大的压力。下面我们去看一下业内人士的分析：
业内酷评：
武汉大学房地产研究所所长周运清教授应谨防炒作抬高房屋租赁价格
住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内专家建议尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。专家同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。
民生证券房地产分析师 亮认为调控和季节性因素共同导致房租上涨
一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅，政府房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
搜房博友杨红旭认为租金大涨只是暂时现象
随着楼市的持续降温，租金将与房价同步波动。长期而论，住房租赁需求的不足与房源供应的充足，将成为抑制租金价格大涨的根本性因素。至于部分住房困难群体，将会长期感到房租水平偏高，这与他们收入水平偏低有关，他们中的一部分应纳入住房保障体系，而政府正在逐步解决这一问题。
【结尾语】住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，我们呼吁尽快规范房屋租赁市场，对房产中介以及业主的租赁合规性进行核查，既要避免业主在租赁期内跟风涨价，给租赁人带来损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。好了，本期节目就是这些，我们下期见。
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