[摘要] 沪上在售24个楼盘，10个楼盘价格走平，9个楼盘涨价，只有5个降价。房价到底是涨了还是跌了，对多数老百姓而言还是一头雾水。老百姓所关注的是，随着个别房企的带头降价，楼市是否会出现大规模的降价风潮？希望后续数据能够清楚明白地表达这一点。
新“国十条”出台将近两个月了。继恒大地产宣布率先大范围降价销售之后，5月中旬以来，开发商降价促销的态势日趋明朗。沪上知名房企绿地集团也在近日宣布，对遍布41个城市的100多个项目进行优惠促销。尽管有统计机构报道，上海6月打折优惠楼盘升至48个，但房地产时报调查沪上在售24个楼盘却发现，10个楼盘价格走平，9个楼盘涨价，只有5个降价。
房价到底是涨了还是跌了，对多数老百姓而言还是一头雾水。老百姓所关注的是，随着个别房企的带头降价，楼市是否会出现大规模的降价风潮？希望后续数据能够清楚明白地表达这一点。
涨
复地北桥城（）：上涨
区域：闵行区金阳路393号均价：1.5万元/平方米涨价理由：平开高走少量多批
复地北桥城5月15日推出三期阳光美庭，为多层花园洋房，均价1.3万元/平方米。5月28日加推一批花园洋房，同样的房型均价已经涨至1.5万元/平方米。佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为：复地北桥城东块在6月第二周以1.33万元/平方米的成交面积位列全市，项目成交超预期，价格上涨成了必然，这也是在当前少量多批直接导致的结果。
紫金公馆：微涨
区域：虹口区同丰路667弄均价：约3万元/平方米涨价理由：商业产权不受政策调控
1月18日开盘均价2.5万元/平方米，3月报价2.9-3万元/平方米，4月均价2.95万元/平方米。记者日前致电售楼处，被告知目前在售房型为40-80平方米一房，1层到18层可选，均价3万元/平方米，无优惠。售楼人员称，属于商业产权，这轮国家对房地产调控对该案无甚影响，逆市微涨。
恒盛圣都汇：微涨
区域：普陀区武威东路888号均价：约2.3万元/平方米涨价理由：新推房源位置好
4月17日开盘，推出第二批住宅房源，均价2.2万元/平方米，目前在售的第三批均价为2.3万元/平方米。 4月推出的总价优惠2万元的促销措施延续至今，没有变化。从去年底到现在推出的三批房源，位置越来越好，因此价格微涨。
新城御景：微涨
区域：杨浦区政和路999弄均价：3万元/平方米左右涨价理由：小区景观房源
位于新江湾板块的新城御景（四期）3月推出128套房源，均价3.3万元-3.5万元/平方米。目前剩余房源不多，楼层位置主要分布在低区和高区。紧接着4月加推96套房源，靠近中央公园景观，均价3万元—3.6万元/平方米，但成交不甚理想。佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，现在提价是为今后降价埋下伏笔。
东方丽都：微涨
区域：宝山区友谊路2858号均价：1.65万元/平方米左右涨价理由：区域内无供应
该板块区域市场特征强，几乎无供应，一开盘即被当地购买力所消化，因此价格不跌反涨。 5月29日开盘，当天成交160套，价格在1.35万元-2.15万元/平方米，仅开盘当日凭VIP卡可享受300元/平方米的优惠。目前户型仅剩2+1房85-98平方米，均价1.65万元/平方米。
尚海湾豪庭：涨价
区域：徐汇区龙华宛平南路1441号均价：约8.5万元/平方米涨价理由：黄浦江稀缺景观
临江排大户型豪宅，可欣赏到黄浦江的美丽景色，另外，为方便住户日常的休闲娱乐，每栋楼内都设有功能细分的“泛会所”，自然比内部非景观房卖得贵。
徐汇苑：涨价
区域：徐汇区天钥桥路968号均价：约6.5万元/平方米涨价理由：处徐家汇核心地段
6月开盘，全部精装修，配备地暖和中央空调，全进口厨具和卫浴。小区位于徐家汇商圈核心，正对八万人体育场，距2010年上海世博会场馆约10。轨道交通1号线、3号线、4号线以及在建的9号线、11号线、12号线纵横交错，地段和交通条件优越。
香梅花园：涨价
区域：浦东新区锦康路389弄2号均价：约6万元/平方米涨价理由：稀缺的公园地产
6月5日样板房对外公开，单价5-7万元/平方米，装修标准1万元/平方米，全屋铺设地暖、中央空调。公园地产具有稀缺性，在售房源又是整个项目的最后一栋王座，大堂设计比前期宽敞气派，装修标准也提高了。
汤臣湖庭花园：涨价
区域：浦东新区张江罗山路2255弄（花木路口）均价：约10万元/平方米涨价理由：内环内独栋别墅
6月底开盘推出最后15栋独栋别墅，地上建面约430平方米，赠50平方米空间地下室。内环旁品牌别墅，地理位置佳，产品稀缺。左拥140万平方米汤臣高尔夫国际球场，右揽约140万平方米中央公园。最后15套独栋别墅位于小区中央，景观好。
平
公馆1088（泰宝华庭）：平走
区域：杨浦区新江湾城国权北路1088号均价：2.8万元/平方米不跌理由：理性定价低开平走
4月参加房展会时，现场销售人员表示5月开盘单价不会低于3.5万元。受政策影响，5月18日开盘报出均价2.8万元平方米，这一理性定价使楼盘一路走热。另外，公馆1088独有的2＋1和4＋2房户型，以及6－8层的电梯公馆，这些独具匠心的设计也是其在销售中的优势。
御景龙庭：平走
区域：金山区学府路818号均价：7288元/平方米不跌理由：低价小户型
御景龙庭地处金山新城，7000元左右的单价在上海房地产市场上属于少有的低价，即使金山新城当地的楼盘均价也在8500元/平方米左右。该盘5月8日开盘当天，推出140套，售出84套，销售率达到60%，获得5月上海房地产销售排行榜名。总面积又多是90平方米左右的小户型，如此低总价低单价的产品目前市场欢迎。
祥和星宇花园：平走
区域：普陀区古浪路55号均价：约2.3万元/平方米不跌理由：本身定价不高
祥和星宇花园4月9日开盘推出100多套房源，目前各户型仍齐全，价格未变，别墅房源同时在售，230平方米，单价2.8万元。在众多中外环楼盘中，祥和星宇花园的定价一直不高，开发商资金充裕，而且轨道交通可达。
航天二期：平走
区域：徐汇区钦州北路919号均价：约3.1万元/平方米不跌理由：后续再无供应
今年1月下旬开盘，当时推出中央空调的促销活动，此后再无优惠活动。楼盘位于配套成熟的田林板块，周边轨道交通3、4、9号线环绕，售楼人员称开发商资金回笼基本完成，后期无房源再推出，因此价格不跌。
大华锦绣华城：平走
区域：浦东新区成山路2008号均价：3.6万元/平方米左右不跌理由：低开平走
大华锦绣华城三期5月29日推出高端项目悦豪斯且为小区最后一批房源，90平方米精装两房小户型，均价3.6万元/平方米，共52套。除开盘当日优惠认购500元以外，再无优惠。 4月初对外预报价3.5万元/平方米，由于当时市场行情走高，5月初预报价提至4万元/平方米，因新政出台，实际开盘价比5月低。
新都国际：平走
区域：闸北区宝山路180号均价：4万元/平方米不跌理由：内环高品质精装小户型
复地新都国际地处闸北内环核心地区，4月10日首次开盘，以精装修小户型为主，均价为4万元/平方米。目前销售过半，剩下多为19楼-30楼的房子。全部小户型采用精装修出售，主要建材为高端国际品牌，因此售楼处对该批房源死守价格不松动。
金球怡云花园：平走
区域：闵行区华漕镇运乐路288弄均价：3.6万元/平方米左右不跌理由：连体别墅现房
目前在售房源均价3.6万元/平方米，地上面积为220-340平方米，附赠100平方米左右地下室，为地上三层地下一层。该楼盘是目前闵行华漕镇金丰国际社区内的在售联排别墅社区，且为现房，开发商资金充裕并不急于降价出售。
张江汤臣豪园三期：平走
区域：浦东新区晨晖路825弄均价：约2.6万元/平方米不跌理由：与名校和高科技园区为邻
项目西侧与已建成的华师大二附中及张江园区配套中小学、幼儿园仅一街之隔，校区与居住区互为渗透，提升了居住区的品位。而且张江园区内还落户了众多的国内外著名学科院校，曙光医院东院距小区5。
品尊国际：平走
区域：普陀区铜川路60号均价：3.28万元/平方米起不跌理由：靠近李嘉诚项目
集真如副中心、李嘉诚项目和轨道交通7号线三个利好，卖点坚挺。
江南名庐：平走
区域：普陀区瞿家廊路白玉路均价：3.3—3.4万元/平方米不跌理由：现房出售无优惠
从售楼处获悉，尚余5楼以下和30楼以上的部分房源，一房约57平方米，两房约114平方米，三房约148平方米，均价3.3万元/平方米，现房出售，无优惠。
降
江桥万达广场：一次性付款9.8折
江桥万达广场商铺已开盘，面积50-150平方米，单价3万元-4万元。在售户型有2房、3房，单价1.8万元—2万元。一次性付款9.8折优惠。
建邦16区：贷款优惠1300元/平
方米，一次性付款1500元/平方米
建邦16区目前在售面积为101平方米的两房，123平方米、130平方米的三房，具体位于社区中央的6号和7号楼，案场优惠为贷款优惠1300元/平方米，一次性付款优惠1500元/平方米。
粤亮湾景苑：9折
5月22日首次开盘，主推61平方米两房和140平方米三房，开盘均价1.8万元/平方米，同时推出9折优惠，这一价格及优惠保持至今未有变动。目前主要房型均有售，折后1.62万元/平方米。
均泰丽轩：9.9折
网上房地产显示，均泰丽轩2010年2月9日开盘，共推住宅344套。截至6月12日，可售住宅套数有59套。目前在售5楼以下109-115平米的两房精装房源，均价约4.5万元/平方米，可打9.9折。
中环1号：优惠500元/平方米
中环1号二期琉樽尚品目前在售户型为约85-93平方米两房，约125-138平方米三房，均价2万元/平方米。现在认购，可享受500元/平方米的优惠。
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