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记者走盘揭秘沪上24个楼盘房价实情 10平9涨5降

房地产时报  作者:唐颖豪 张之花 佟继萍等   2010-06-18 13:08

[摘要] 沪上在售24个楼盘,10个楼盘价格走平,9个楼盘涨价,只有5个降价。房价到底是涨了还是跌了,对多数老百姓而言还是一头雾水。老百姓所关注的是,随着个别房企的带头降价,楼市是否会出现大规模的降价风潮?希望后续数据能够清楚明白地表达这一点。

新“国十条”出台将近两个月了。继恒大地产宣布率先大范围降价销售之后,5月中旬以来,开发商降价促销的态势日趋明朗。沪上知名房企绿地集团也在近日宣布,对遍布41个城市的100多个项目进行优惠促销。尽管有统计机构报道,上海6月打折优惠楼盘升至48个,但房地产时报调查沪上在售24个楼盘却发现,10个楼盘价格走平,9个楼盘涨价,只有5个降价。

房价到底是涨了还是跌了,对多数老百姓而言还是一头雾水。老百姓所关注的是,随着个别房企的带头降价,楼市是否会出现大规模的降价风潮?希望后续数据能够清楚明白地表达这一点。

复地北桥城():上涨

区域:闵行区金阳路393号均价:1.5万元/平方米涨价理由:平开高走少量多批

复地北桥城5月15日推出三期阳光美庭,为多层花园洋房,均价1.3万元/平方米。5月28日加推一批花园洋房,同样的房型均价已经涨至1.5万元/平方米。佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为:复地北桥城东块在6月第二周以1.33万元/平方米的成交面积位列全市,项目成交超预期,价格上涨成了必然,这也是在当前少量多批直接导致的结果。

紫金公馆:微涨

区域:虹口区同丰路667弄均价:约3万元/平方米涨价理由:商业产权不受政策调控

1月18日开盘均价2.5万元/平方米,3月报价2.9-3万元/平方米,4月均价2.95万元/平方米。记者日前致电售楼处,被告知目前在售房型为40-80平方米一房,1层到18层可选,均价3万元/平方米,无优惠。售楼人员称,属于商业产权,这轮国家对房地产调控对该案无甚影响,逆市微涨。

恒盛圣都汇:微涨

区域:普陀区武威东路888号均价:约2.3万元/平方米涨价理由:新推房源位置好

4月17日开盘,推出第二批住宅房源,均价2.2万元/平方米,目前在售的第三批均价为2.3万元/平方米。 4月推出的总价优惠2万元的促销措施延续至今,没有变化。从去年底到现在推出的三批房源,位置越来越好,因此价格微涨。

新城御景:微涨

区域:杨浦区政和路999弄均价:3万元/平方米左右涨价理由:小区景观房源

位于新江湾板块的新城御景(四期)3月推出128套房源,均价3.3万元-3.5万元/平方米。目前剩余房源不多,楼层位置主要分布在低区和高区。紧接着4月加推96套房源,靠近中央公园景观,均价3万元—3.6万元/平方米,但成交不甚理想。佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为,现在提价是为今后降价埋下伏笔。

东方丽都:微涨

区域:宝山区友谊路2858号均价:1.65万元/平方米左右涨价理由:区域内无供应

该板块区域市场特征强,几乎无供应,一开盘即被当地购买力所消化,因此价格不跌反涨。 5月29日开盘,当天成交160套,价格在1.35万元-2.15万元/平方米,仅开盘当日凭VIP卡可享受300元/平方米的优惠。目前户型仅剩2+1房85-98平方米,均价1.65万元/平方米。

尚海湾豪庭:涨价

区域:徐汇区龙华宛平南路1441号均价:约8.5万元/平方米涨价理由:黄浦江稀缺景观

临江排大户型豪宅,可欣赏到黄浦江的美丽景色,另外,为方便住户日常的休闲娱乐,每栋楼内都设有功能细分的“泛会所”,自然比内部非景观房卖得贵。

徐汇苑:涨价

区域:徐汇区天钥桥路968号均价:约6.5万元/平方米涨价理由:处徐家汇核心地段

6月开盘,全部精装修,配备地暖和中央空调,全进口厨具和卫浴。小区位于徐家汇商圈核心,正对八万人体育场,距2010年上海世博会场馆约10。轨道交通1号线、3号线、4号线以及在建的9号线、11号线、12号线纵横交错,地段和交通条件优越。

香梅花园:涨价

区域:浦东新区锦康路389弄2号均价:约6万元/平方米涨价理由:稀缺的公园地产

6月5日样板房对外公开,单价5-7万元/平方米,装修标准1万元/平方米,全屋铺设地暖、中央空调。公园地产具有稀缺性,在售房源又是整个项目的最后一栋王座,大堂设计比前期宽敞气派,装修标准也提高了。

汤臣湖庭花园:涨价

区域:浦东新区张江罗山路2255弄(花木路口)均价:约10万元/平方米涨价理由:内环内独栋别墅

6月底开盘推出最后15栋独栋别墅,地上建面约430平方米,赠50平方米空间地下室。内环旁品牌别墅,地理位置佳,产品稀缺。左拥140万平方米汤臣高尔夫国际球场,右揽约140万平方米中央公园。最后15套独栋别墅位于小区中央,景观好。

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