[摘要] 限价房已经成为广州政府调整房价及市场的“必杀技”。从被寄以厚望抑制房价到黯然退出市场，再到2009年重出江湖，已经成为广州政府调整房价及市场的“必杀技”之一。
限价房已经成为广州政府调整房价及市场的“必杀技”
从被寄以厚望抑制房价到黯然退出市场，再到2009年重出江湖，已经成为广州政府调整房价及市场的“必杀技”之一。
在楼盘成交量持续低迷的当下，今年广州可售限价房的中海金沙馨园受到市民的追捧,共有425套房源，自上周六开始网上登记和现场确认以来，短短三天，网上申购总数已达6398条，现场确认总数达到1300条。若所有网上申请者均确认登记，届时起码15人抢一套房，将创下限价房申购纪录，远高于去年广州限价房龙光峰景10：1的申购纪录。
这批位于金沙洲的限价房项目,限价为6375元/平方米，大部分单位为三房两厅,面积在88-97平方米,另有小部分单位是两房两厅设计,面积在80平方米左右。
限价地重新备好
广州市国土资源和房屋管理局副局长黄文波表示，2010年储备1万套的限价房，地块已经基本确定，同时还将推出在建未售限价房上市销售。未来将“切合实际的做好限价房供应，去年10月份起，三个月开展全市限价房需求网络大调查，1.2万家庭和个人提出了需求，需求总建筑面积是100万平方米，今后2-3年重点依据这些需求，结合楼市运行的情况确定限价房供应的规模，建设模式上，将针对限价房投放的节奏和市场动态不匹配的问题，探索由政府主导限价房的问题，及时有效的发挥限价房调节器的作用，企业利用存量开发限价房，在三旧改造用地尤其是旧厂房用地中配置限价房的新机制，目前我市的限价房开发和销售政策正在修订中。”
限价房的广州轮回
今年是广州限价房再现市场的一年，在广州的房地产市场发展历程上，限价房可谓经历了几个轮回。
2006年第三季度，在出台了一系列政策对房地产市场进行调控后，广州房地产市场并未明显下降，而是继续保持上升的趋势。广州市政府首次试水，出让“双限双竞”地块，准备尝试限价房项目。
2006年11月，金沙洲推出4幅“双限双竞”地块，引来了富力地产、中海国际、保利地产、越秀城建、碧桂园和粤海集团等6家地产大鳄的争夺。保利地产参与了其中3幅地块的竞标。并最终以6500元/平方米的限价和4.13亿元的总地价、2557元/平方米的楼面地价竞得了江边的金沙洲B3736F01地块。
2007年12月29日，保利西子湾开通了网上申请系统，作为个限价房，保利西子湾正式对外开放。
紧随保利之后，中海金沙馨园、龙光峰景华庭、万科新里程等限价房相继入市。在房价飞涨的2007年，限价房项目皆获得了市场的追捧。
但在全球金融海啸和房地产市场低迷的大环境下，广州的房价在2008年呈现出每况愈下之势，各地政府为了保证GDP纷纷出台措施救市。在此背景下，作为打压房地产商品房的“武器”的限价房也被广州市政府叫停。
2008年，广州限价房用地供应正式暂停。2009年年中，广州奥园拿下的限价地退让后重新入市，修建商品房，而富力的限价地随后也传出退还国土局的消息。
2010年，中央政府是铁了心力打压高房价，广州市政府再次把曾经的限价房给搬了出来。谢晓丹公开表示，广州今年铁定会选出新的限价房用地，具体地点会在番禺华南新城旁边、龙洞、增城新塘等点中选出。（作者：盛宇宏）
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