[摘要] 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，与会嘉宾德国誉德工程控股集团能源技术总监ClausTreppte先生在会上发表了精彩讲演……
搜房网讯 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，与会嘉宾德国誉德工程控股集团能源技术总监ClausTreppte先生在会上发表了精彩讲演，记录观点如下：
德国誉德工程控股集团能源技术总监 Claus Treppte（来源：搜房网 摄影：吴心真）
我现在是誉德工程控股集团能源技术总监，是他们公司技术顾问、技术指导，对他们给予一定的支持。我简单介绍一下誉德控股集团，是世界建筑节能领域成功企业之一，合伙人是德国建筑师和工程师，拥有长江中下游地区很多建筑节能合同，我们目前做的大项目当中有一个世界第二高楼上海中心和中国第三高楼广州珠江城项目。
作为建筑节能领域的一个企业，我们拥有世界独有的数据库，拥有先进的技术，针对不同地区及项目配置专门的解决方案。如大家所见，誉德工程控股集团有规划设计、生态开发咨询、项目管理开发咨询及上海研发中心几个部门。对我来说，我们的项目上海中心是一个比较典型的节能项目。这是广州珠江城项目，我们为他们做节能方面的技术顾问。珠江城这幢建筑的设计师是由美国SOM公司设计的。誉德工程控股集团其他项目有上海陆家嘴竹园楼，上海金融中心等，都用到了地源热泵、冷辐射、热辐射等节能技术。
节能规范在德国属于法律规范
德国低能耗建筑，什么是低能耗建筑？所谓低能耗建筑，是集合了低热能耗建筑、节水、低冷能耗一起的建筑。在德国，制定了节能规范，这种节能规范在德国属于法律规范，适用于所有新建的房屋或者待改建的房屋。所有的房屋，必须按照这种规范进行建造。图中为大家展示的是供热能指标的比较，从的旧建筑，到84年板保温规范，到95年板保温规范，到现在低能耗建筑和被动式建筑，热能消耗都在不断的降低。
所谓节能建筑，不仅是指热能的消耗，我们要考虑到家庭用电、通风用电、热水供暖等方面。这也是每年节能条例出台以后不断下降的。在图中可以看到，德国我们有和中国相同的问题，德国需要暖气进行供暖，中国需要很多空调进行制冷。可以看到，2002年和2009年对能耗的要求是不同的，2002年供暖是1000千瓦/，09年对供暖要求是700千瓦/。02年可以换算为10升的供暖用油或者10立方米的。09年是7升的供暖用油或者7立方米的。当然我们要在建筑中结合低能耗技术，意味着建筑的成本会提高8%到10%。能源成本方面，虽然说建筑成本提高了，但能源成本可以通过建筑部件和建材技术改进进行30%的节能，也加快了再融资的速度，达到一定的经济效益。
一般来说，低能耗建筑应该注意，建筑所处的地理位置和当地的气候都非常重要，不能没有对当地的地理位置和气候没有做测试就做无谓的设计，这不能带来更多的利益。还要注意建筑外围护的结构形式是平整紧凑的还是不规则的？这对低能耗建筑都起着一定的作用。还有是窗户的朝向，是朝南，这样我们可以更多的接受外界的能量作为辅助能源。房间布局对低能耗建筑也有一定的作用，是居室朝南，卫浴朝北。外立面、屋面、地下室天花板保温隔热很重要。使用受控通风系统可以回收80%的热量，以避免能源的流失。德国，我们使用的窗户都是两层或者三层的隔热玻璃。想要一个经济、有效的空调系统，建筑维护结构的高气密性也是一个重要的环节。除此之外，可以通过太阳能集热设备提供热水，或者供暖、制冷，也可以使用高能效的供暖、制冷，比如生物燃料、热电联产机组、冷凝锅炉等。我们还要使用节电建筑设备和节电的家电。2009年出台的《能源规范节录》当中明确，建筑内部温度必须高于19度、外墙、窗户、天花板、屋顶都有一定的参考值，在德国所有的建筑都要按照这些值进行建设，所有的数值不能低于表上所列出的。
节能同时保证舒适性
接下来一个是低能耗建筑的热舒适性。从左边的图中我们可以看到，上面是德国老式建筑，安装带发热体的设备。红色区域是表示冷风在房里的排布。下面是低能耗建筑，用的设备是在墙角这里的。这两个相比较，明显可以看到下面的舒适度要比上面的舒适度高很多。右边的图我们可以看到，是地暖，老式建筑和现代低能耗建筑相比也很明显，红色的是冷风，让人不舒服，下面的低能耗建筑明显改善了这样的问题。这是通风设备在室内情况比较，左边是老式建筑，右边是低能耗建筑，他们都是用了带发热体的设备。左边风的走向是从下到上，右边冷风面积比较小，舒适度也比较高。下面两张图，是低能耗建筑和老式建筑采用地暖的比较，右边用低能耗建筑的地暖相对要比左边舒适。外墙结构对舒适度也有很大的影响。
这里和前面不同的是，红色显示的是相对高的温度，张只有一层外墙空间，第二是两层外墙空间，第三绿色面积比较大的是没有供暖和通风地下室上面的空间，第四是全部玻璃围成的空间，黄色那块是舒适度比较高的区域，红色是舒适度相对低的地方，全部由玻璃围成的空间舒适度比较低，只有一层外墙空间的舒适度很高。
热舒适性的标准也是很重要的，对房地产商也可以带来很大的经济利益，在造房的时候，对研发、建造的人都是必须要注意的标准。我把德国在房地产方面大家比较关注的内容列了四条，有穿堂风的时候，很冷或者热的感觉，一般不可以在居住环境当中出现的。所谓的穿堂风涉及到窗户、门、空调设备所造成的影响。辐射不对称的情况，像房间里有大的窗户舒适度就比较低。还有一个是垂直空气温度的走向也很重要，因为温度在不同的高度，温度不一样。我们不希望在房间里地板供暖太热，或者是用空调对头部吹，感觉很冷。还有表面温度，比如我们用地暖、冷辐射、热辐射的时候也要注意对人体舒适度的影响。
这是一个建造在德国柏林的住宅，是一个改建的旧式建筑。在德国，不像在中国我们一直不断的造新房，我们通常是对旧房进行改善。上面是一些改造参数，通过改造以后，德国的这旧房明显达到了节能、低碳排放的效果。旧房改造，不仅是一种改造，而且我们要把新的技术融入到旧房里面。这是科隆里勒新住宅群，也是一个旧房改造的结果，不是新的建筑。这里一些参数指出了刚刚那幢旧房造于1977年，2002到2004年翻新改建，使用翻新措施首先是对平面图进行了改造，所有的技术都更新，使用了热电联动和三联动的技术，外立面和屋顶保温隔热也起到了一定的效果。这就是刚刚房子热能消耗的比较，左边是旧房的数据，右边是改造后的。从这里看到，改造后上面黄色的电辅助通风相对高了一些，因为新房里用了更多的技术和通风系统设备，所以电辅助通风的消耗相对以前稍微高一些，但总体节能效果要比原来旧建筑好很多。
节能房都有《能源证书》
在德国，如果旧房改建或者新房都按照德国保温条例或者能源条例来做的话，都会从专门机构得到《能源证书》，《能源证书》证明他确实是节能的房子，德国各种规范要求。右边大的，是誉德工程控股集团为南京城开做的项目，项目用了进的节能技术、利用地源热泵，冷热辐射、整个一套技术都受到德国专家认证，得到了这本《能源证书》。城开项目拿到《能源证书》后给城开整个项目带来很大的经济利益。
汉堡之家是幢中国的被动式建筑，因为誉德工程控股集团有着德国的技术背景，有很丰富的经验，所以受到汉堡之家的邀请，为汉堡之家作为技术辅助、技术指导，并保证它每天可以正常运行。我想给大家简单的看一下汉堡之家3D图，建造和技术是怎样实现的。这是建筑外壳成型的情况；特制三层镀膜保温玻璃；整个建筑的气密性很好，是非常高效的节能建筑。建筑采用了热泵系统。这是冬季和夏季地下水温度的比较，使用了活性混凝土技术，进行冷辐射或热辐射，为汉堡之家在冬季或夏季提供动暖和制冷。这种管道，直接被装在活性混凝土中间不受力的那一层。整个通风系统的组合，再加上活性混凝土的辐射给汉堡之家带来很大的节能效果。汉堡馆用的所有空调设备、热泵系统、新风系统，全部都是利用楼宇制控进行控制的。
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