地产调控再出重拳。据报道，住房和城乡建设部正会同人民银行、银监会等相关部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。根据拟定的方案，房地产企业的预售账款将存入监管部门指定的专门账户，并按照项目开发进度和工程资金所需“专款专用”。房地产企业只有在项目竣工交付及结算时，才能支配使用项目此前的预售账款。
此前出台的一系列房产调控措施，主要动用信贷手段，对投机性需求进行了打击和限制；而这次住建部联合央行及银监会，对房产开发过程中的预付款进行监控。由于目前多数开发企业很大一部分资金来源于预售款，对此，业内人士普遍认为，如果该措施严格实施将对多数房产企业资金链造成压力。
陕西省房产研究所会长王圣学（王圣学的博客）认为，之前房产调控政策矛头主要针对的是投机需求；而这次“矛头直接对准了开发商”。如果这个规定实施，没有雄厚资金的开发企业将很难再进行大规模开发，“这对中小开发商有可能是致命的打击。”
据介绍，西安全市房产开发企业大约有２０００多家，目前有项目正在销售的大约有４００多家，但多数都为中小开发商，如果按照这个规定，“２／３左右的企业可能难以为继。”王圣学说。他同时表示，调控政策要防止矫枉过正的情况出现，“如果多数企业面临困难的话，对房地产市场的正常开发也是不利的。”
“这一规定等于冻结了开发商的预售款，将对大多数开发商造成影响。”财经评论人士叶檀表示，其实之前银监会方面有过类似规定，此次住建部与银行联合实施，将使开发商在资金运用方面的监管更为严格，“市场的规范得到加强。”
而作为房产开发业内人士，美城地产总经理汪魏则认为，此举将会使得开发商“资金不能再被挪作他用”。
据介绍，房地产项目的预售款包括购房者的首付款以及银行按揭贷款，两者构成了房地产企业的重要资金来源。国家统计局数据显示，今年一季度，房地产开发企业资金来源１６２５０亿元。其中，定金及预收款３７４９亿元，个人按揭贷款２１９３亿元，两者合计５９４２亿元，占房企整体资金来源的比例达３６。６％。
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