[摘要] 春节临近，部分楼盘按捺不住进行优惠促销。除了降价优惠外，不少楼盘的促销，还出现了如折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等十几种优惠方式。
虽然上海房价继续高企，上月的成交均价仍接近两万元，但多项新政的出台让疯狂上涨的房价有所迟疑，除买家观望外，开发商照样也在观望。春节临近，部分楼盘按捺不住进行优惠促销。除了降价优惠外，不少楼盘的促销，还出现了如折扣处理、办卡抵扣、赠送面积等十几种优惠方式。业内人士分析，由于许多开发商资金相对充裕，因此短期内出现大幅下调的可能性也相对较小，但如果3月份成交仍然不见起色，或会引起新一轮的降价热潮。
新盘现“立减”优惠
昨天，记者前往几个外环周边的楼盘售楼处现场探访发现，有楼盘不仅仅是象征性的办卡抵扣，甚至已经开始直接在房价上打折了。当然，折扣幅度不算大。
“一周内订房立减8万”，在宝山真陈路上的绿地领海的销售中心，销售人员告诉记者，现在该楼盘的住宅已经交房了，还在销售的是楼。“如果本周内付一万元定金的话，就可以在总价上立刻减去8万元。”而在江杨北路上的“万业紫辰苑”，接待人员说，目前在售的房子均价在15500元/平方米左右，现在买可享受98折优惠。
浦东康桥的在售楼盘———亲和源，打出的促销口号为“付5万元订金可抵8万元房款”。售楼方对此作出解释，现阶段15天内支付全款可享受95折，30天内支付全款可享受96折，银行按揭付款98折，也就是说订金5万元可抵8万元房款。
优惠花样多实质少
记者还发现，全市以及昆山花桥的楼盘中，促销方法是五花八门，大约有十多种。还有不少“犹抱琵琶半遮面”的，如折扣处理、送面积等。
一则位于浦东张江的楼盘促销广告，即在2月15日前花1万元实名认购“尚郡铂金卡”一张，获得金领国际目前在售别墅房源10万元的购房优惠。嘉定安亭的西上海名邸下期预计2月底3月初开盘，购房需办理VIP卡，费用1万元，购房成功可抵2万元房款，未成功则退回。位于浦东张江的日月光水岸花园一期最后一栋7号楼在售，价格在2.1万-2.7万元/平方米左右，现在地下停车位。
外环开刮“折风”
在2008年底、2009年初楼市调整的时候，出现降价促销的就是外环周边的楼盘。这次也同样是外环开刮“折风”。业内人士指出，2月的总体市场供应量会有一定减少，但楼盘均价预计都不会低于万元。尽管楼价较之前有所松动，但未来的走势如何，还有待进一步观察和分析。
“通常在买方开始观望、成交量逐渐萎缩、市场呈现反转态势时，首当其冲接受市场考验的便是供应量最充分的外郊环。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，目前尚未看到开发商普遍降价现象，其实他们也在观望，不过，无论从政策面还是资金面来看，开发商均须降价。
业内人士分析，开发商与购房者真正的决战点会在3月份，若成交量没起色，降价将会普遍展开。今年房展会———第十二届上海之春房产展示交易会将于3月18日至21日在上海展览中心举行。此次房展应该不会出现类似去年底几乎“零优惠”的局面。
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