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凯德置地22亿收购东方海外 业内称寻求"外部增长"
[提要]姜新国认为，凯德置地收购东方海外，是一种“外部增长”的模式。（外部增长是REITs通过收购或者开发新的房地产为投资者创造新的利润来源。）在商用领域，凯德在中国已经有33家商场投入运营，而东方海外的住宅项目做的好，有一些淮海路的房子地段好，很有可能凯德希望通过这种外部增长模式来改变经济效益。
专访：
回应：
凯德置地22亿美元收购董建华家族企业
或为寻求“外部增长”商住结合多线发展
18日，凯德置地（中国）投资有限公司与东方海外（国际）有限公司签署协议，凯德置地以22亿美元（约合150亿人民币）的价格收购全资子公司东方海外100%股权。搜房网记者第一时间连线全国著名商业地产专家姜新国做了电话专访。
姜新国认为，凯德置地收购东方海外，是一种“外部增长”的模式。（外部增长是REITs通过收购或者开发新的房地产为投资者创造新的利润来源。）在商用领域，凯德在中国已经有33家商场投入运营，而东方海外的住宅项目做的好，有一些淮海路的房子地段好，很有可能凯德希望通过这种外部增长模式来改变经济效益。
谈及本次并购对上海楼市的影响，姜新国认为本次并购起到了一定的示范作用，表现了大的集团对未来市场形式的一种把握和调控，是一种概念性的转变。未来的房产市场不明朗，做豪宅做高端成本太高，房价一直往上提很累。选择做中低档产品，结合商业配套发展，向三四线做城市储备，以取得市场效益。
谈及凯德为何选择此时并购东方海外，姜老师直言“住宅市场太冒尖儿了，这也是大集团对当下严峻房地产市场的应对吧。”
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