房贷利率七折优惠取消传闻引发“末班车效应”

>>>延伸阅读：央行新闻处回应"房贷利率优惠明年或叫停"报道

“金九银十”谢幕之际,关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现,尽管没有正式通知,但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻,也在上海房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。

房贷优惠取消未得正面回应

上海日前有房产中介称,接到某国有商业银行口头通知,从11月1日起,第二套房贷利率将严格按照基准利率上调10%来执行,不论是否优质客户,全部一视同仁。

记者致电建行、中行等国有商业银行上海分行相关人士,均未得到正面回应,只是对记者表示,银行一直严格执行银监会相关规定,对二套房贷执行首付四成、利率上浮10%的政策。

事实上,此前各家商业银行对二套房贷政策的执行都差不多,首付四成是“硬杠杠”,基本上没有弹性操作的空间。但在贷款利率方面,按照“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的原则,各家银行一般都会对“优质客户”给予一定优惠,在基准利率基础上打85折甚至更低,有的甚至可以跟首套住房一样,享受到利率七折优惠。

一家股份制商业银行信贷经理表示:“最近关于取消利率优惠的传闻沸沸扬扬,一些客户已经开始打电话来咨询优惠政策取消可能带来的影响。但目前没有任何正式的文件或指导意见,监管层也没有明确表态,第一套自住购房或改善性住房的贷款申请仍能获得7折利率优惠,部分银行收紧二套房贷应该只是出于自身经营状况及风险控制考虑的个别行为。”

二套房贷收紧令市场纷纷猜测,房贷政策或将全面调整,特别是即将于年底到期的房贷利率7折优惠政策可能面临取消。2008年10月22日,央行为刺激自住性购房需求,规定将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付比例调整为20%。

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