房产巨头竞拍新“地王”中化方兴40.6亿中标

总价40.6亿元单价15321元/平方米

昨天下午，经过近百轮竞价，中化方兴地产公司以40.6亿元拿下广渠路15号地（简称“15号地”），该地块楼面价高达15321元/平方米，刷新了上周刚由奥运村乡地块创造的总价、单价纪录，不仅成为北京今年名副其实的“双料地王”，而且超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿元的成交价格，成为新的全国“地王”。

面对不断创出新高的地价，多位业内人士感慨土地市场的疯狂来得太快、太早。有业内人士提醒：应警惕地价透支。

广渠路15号地的绝佳位置吸引了众多开发商的高度关注。

此前，业界分析SOHO中国、合生创展、万科、远洋地产将是该地块最大的竞争者。合生创展在该区域精耕细作多年，珠江帝景已被打造成区域标志性高端住宅，合生创展对该区域的产品定位及客户群了解得最清楚；东四环内的黄金区位原本就在SOHO中国感兴趣的区域内，“15号地”地块规划临时变更后，商业面积加大，更符合SOHO中国的定位；万科高层近期表示要在全国范围内多拿好地，而且万科去年曾在该地块周围拿下一块土地，对该区域的了解和运作也比较熟悉；远洋地产上半年销售火爆，腰包鼓鼓，有意拿下此地也顺理成章，据了解，远洋地产曾将该地块的报价从16.59亿元跳至25亿元，此举表明了远洋地产对该地块的“渴求”。

昨天下午开拍前，记者发现虽然有11家资金雄厚的公司参与，但热门之一的合生创展并未参与竞价。11家公司分别是保利地产、中信地产、SOHO中国、远洋地产、安联置业、中化方兴、惠明置地（北京城建和北京城开的合资公司）、金融街地产、万科、华润、华远。其中，SOHO中国董事长潘石屹率领公司高层亮相，似乎志在必得。

97轮惨烈竞价

截至昨天下午3点，“15号地”共接到11次网上报价，最高报价为26.06亿元。

下午4点35分，主持人宣布竞拍开始，每个竞价阶梯为2000万元。举7号牌的安联置业应下首个报价后，各企业的号牌便“此起彼伏”。其中，举15号牌的远洋地产表现尤其踊跃，从28亿元开始一直追逐到34亿元，其间屡屡跳价。

但经验告诉我们，开始锐气过足者往往难以持续。当报价直追37亿元时，主要竞价者已集中于保利地产和SOHO中国之间，他们的举牌速度也越来越慢。就在众人以为价格已经差不多时，举3号牌的中化方兴半路杀出，并迅速将价格抬到39亿元。一直表现得很从容的潘石屹终于坐不住了，回头向中化方兴的代表翘起了大拇指。到达39.5亿元后，SOHO中国退出竞价，只剩下保利地产与中化方兴苦苦较量。但是，每当保利地产代表神色凝重地举起号牌后，中化方兴的代表就会迅速跟上。终于，当报价到达40.6亿元时，保利地产放弃了。于是，经过97轮惨烈竞价后，中化方兴终以40.6亿元拿下“15号地”。

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