沪新盘涨幅趋缓 楼市由全面回暖转为两极分化

近来不断高涨的房价已经令一些购房者感到难以承受，也令楼市悄然发生变化。在晨报日前举办的第十一期楼势沙龙上，与会专家指出，楼市已经从“全面火爆”转为“两极分化”。

记者通过实地探盘后发现，一方面，新盘开盘场面仍然火爆，排队现象层出不穷；另一方面，在一些前期涨幅较大的板块，已经出现了“有价无市”的局面。

在上周的市政府新闻发布会上，市房管局负责人表示，“不希望房价涨太快”，并表示将“制止部分房产企业的人为炒作。”相比前一周“疯狂”的开盘、“疯狂”的涨价，上周无论从新盘的数量还是涨价的幅度都有所“收敛”。记者在网上房地产上看到，上周本市有13个住宅项目推出新房源，比前一周少了四个。而且从排队的人数、购房的火爆程度上来看，似乎也没有前周那么“猛”。

位于陕西北路的“乐活居”昨天开盘，前晚就有人在售楼处排队，到昨天上午9点30分时聚集了大约50多名购房者。到上午11点记者赶到售楼处现场时，排队长龙已基本被“消化”，售楼处大约还有十多人，选房或者不选的速度都很快。记者以购房者身份询问售楼处工作人员时，对方称，推出的260多套房子已卖出大半了。

价格方面，部分新盘延续了涨价的势头，但是涨价的幅度相比前周部分新盘动辄15%-20%的涨幅，已有所收敛。一般涨价幅度在10%以内。宝山的聚丰景都前天开盘，均价万元左右，比5月时的均价9500元上涨了500元/平方米。位于顾村板块的保利叶上海公寓房昨天开盘，均价在1.1万元/平方米，较前一批房源的涨幅在千元左右。在聚丰景都售楼处，一位购房者说：“我今天买的三房单价10500元，比起上次开盘9500元，我等于多出了14万元多啊！”

21世纪不动产市场研究中心分析认为，政府可能将采取措施，或给开发商施压，重申“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定，制止企业用“少量多批”的手法炒高房价。接下来一段时间，势必将加快新盘入市的节奏，保证供需平衡。预计今后中环附近和外环附近的新盘供应将持续增加。易居臣信市中心商圈区域经理徐敏琪表示，可选购一些中外环靠近轨交的大型楼盘。

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