开发商乘热推高上海楼市 汤臣一品报价9.8万

开发商赶不上楼市回暖步伐,就加快了施工进程,纷纷赶在夏季楼市还未降温前上市销售。今年1-5月单价4万元以上的豪宅成交了304套,为历史次高水平。预计未来豪宅市场热度有望达到历史最高水平。

持续高暖的楼市,使得6月排队买房的现象有增无减,然而由于可售房源的大幅下降,成交量难见回升。而上周新房供应突然井喷,预计本周成交量会大幅回升,最终将6月楼市推向新高。

供应达到最高峰

数据显示,上周(6月15-21日)全市共有31个商品住宅项目推出3937套新房源,达43.57万平方米;比前周17个项目的28.58万平方米高出52.4%,是今年春季房展会以来的近13周新高,也是4月楼市回暖以来的首个供应最高峰。

分析师薛建雄指出,开发商去年的停工缓建和年初制定的销售计划,赶不上今年楼市的回暖步伐。因此,目前各开发商都加快了施工进程,赶在夏季楼市还未降温前上市销售。

开发商急于推盘

开发商急于推盘也是对后市的不确定性的担忧。薛建雄认为,虽然,政府希望推动房地产业的交易量来促进经济增长,但目前全球实体经济受金融危机影响越来越大,国内经济能否快速转入高增长还有待观察。那么,量价齐升的楼市就可能失去长期支撑,这是开发商赶在本轮楼市降温前推盘的原因之一。

由于前期没有供应的支撑,大量急于买房的购房者挤在少数楼盘抢购,使得房价不断上涨。中国·CRIC系统显示,上周全市共成交商品住宅47.57万平方米,与前周基本持平。保持在近期成交高位的楼市,在供应井喷下仍然是供不应求,上周的供需比依然为0.91。使得上周商品住宅的平均成交价格再涨2.22%,达14034元/平方米。

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