上海52个板块二手房价仍涨 低价房转向中高档房

上海二手房市场延续上升态势，刚公布的上海二手房指数显示，无论是同比去年5月还是环比4月，5月的二手房价都有所上涨，不过涨幅已有所回落。上海二手房指数办公室认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房。

晨报记者 竺 钢 摄（资料图片）

全市来看，二手房均价5月仍在上涨，上海二手房指数办公室统计显示，56个板块中，共有52个出现上涨，3个板块下跌；与上月持平板块有1个。上海二手房指数办公室分析认为，近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交易热点。

11个中心城区平均涨幅较上月下降18%。其中黄浦区涨幅最大，静安、卢湾、长宁、徐汇都涨幅较大。专家分析，中心区域二手房成交由冷转热，说明在自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，因为投资客总是偏爱地段较好的房源。从中原地产对其成交客户结构进行分析后发现：目前首次置业的纯刚性客户正在逐渐减缓，约有1成－2成的长线投资客回归楼市。

数据显示，闸北、普陀、浦东、虹口、杨浦、闵行涨幅均有所回落，主要原因是，之前涨幅过快，在房价快速上涨之后缺乏后劲。 非中心城区中，宝山区相对涨幅较大。而其他如青浦、奉贤、金山、崇明等非中心城区整体价格波动相对较小。

楼市火了，转租为售的多了，整体的租金水平则处于下跌中。

5月，上海高档房租金环比下跌0.3%，12个高档房集中的板块中下跌了6个。打浦桥和古北板块居跌幅前两位，不过随着世博会临近，在世博主会场周边交通较为便利的板块，例如南京东路、新天地等，已有一批世博参展国家的代表开始寻觅房源，并有成交。这种新增需求带动了局部板块租金小幅上涨。

低端租赁市场租金也环比微跌，这是低端市场近两个月以来的首次回调。上海二手房租赁指数办公室分析认为，这是由于市中心区租金涨幅空间基本到顶，而非中心区售后公房需求减少，导致价格普遍回调，拉低了整体均价。另一方面，以上班族和务工人员为主的需求，一季度后工作陆续稳定下来，租房需求基本落实。同时，即将毕业的大学生提前租房，常常出现几个同学合租现象。预计低端市场租金会随着淡旺季的交替，出现反复调整。

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