楼市转炒“高价股” 上海中高端新房6月放量

上海的中高端住宅在6月份有所升温。数据显示，截至6月10日，总价在300万至800万元的中高端新房已成交了567套，单价在1.6万至3万元/平方米的新房已达1208套，在各个价格区间中增幅最大。业内人士认为，由于房价的上升，所谓刚性需求已经后继乏力，随着改善型和投资型置业者的相继入市，楼市中的“高价股板块”开始异军突起。

去年颓势最盛的豪宅市场，在6月份回暖明显。据上海台庆房产研展部提供的统计数据，截至6月10日，总价在300万至800万元的上海中高端一手住宅，累计成交567套。从单价区间来看，1.6万至3万元/平方米的一手住宅成交1208套。从成交住宅面积区间来分析，200平方米以上的一手住宅已成交460套。各项数据表明，中高端住宅已成为6月初增幅最为明显的产品。

DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏表示，上海中高端住宅的成交回暖，在5月份开始初露端倪。如御翠园的24栋千万级别墅在短期内售罄，汤臣湖庭的66套联体别墅在当天售出了42栋。进入6月份，这股暖风表现更是明显。如绿洲雅宾利花园二期，曾在房展会上以26000元至30000元/平方米的价格区间“试水”，虽然最终售价尚未确定，但预订人数已远远超出实际推盘量。

改善型和投资型买家开始入市

“这一轮回暖有点出乎意料。”一位专职开发豪宅的开发商表示。据她介绍，从目前的反馈情况来看，虽然购房客户中仍以自住需求为主，但改善型和投资型置业者的数量增长较为明显。伍惠敏认为，近期“地段好、品质高”的楼盘已成为交投热点。“很大程度上是因为刚性需求在历经多月的持续释放后，已经后继乏力。而且上海近期成交价格的快速上扬，对于部分刚性需求客户的购房行为有所抑制。”

据上海台庆房产研展部提供的统计数据，截至6月10日，上海新增住宅面积184万平方米，而5月份上海新增住宅面积为158万平方米。也就是说，短短10天时间，6月份的新增住宅量已超过上一整月数量。原本在去年长期面临滞销尴尬处境的中高端住宅开始放量推盘，如翠湖天地嘉苑、绿洲雅宾利花园等楼盘均有大量新房源投入市场。“在成交量稳定的情况下，豪宅板块通常跑赢大市。”伍惠敏表示。

上海台庆房产副总经理陈史翎表示，“不少境外人士认为，通过购买内地房产是将美元资产转为强势货币资产的有效选择。”伍惠敏认为，未来几个月，上海商品住宅市场将依托高端物业的交投保持一定的活跃度。

但多位业内人士仍然指出，对房地产市场的未来趋势应该谨慎看待。

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