上海品牌房企土地储备告急 或因地市资本压境

上海方方地产咨询机构最新发布的业内首份品牌房企土储专题报告披露，以上海现有的土储情况和销售去化速度测算，若没有新增土储，部分品牌房企在上海的土储将在一两年内枯竭，面临无地可用的窘境。

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《21世纪经济报道》报道，对绝大多数已经或正在全国化的大型房地产企业而言，在上海这个核心市场布点并维持充足土地储备量，是必须的。但是，2009年第一季度，几乎囊括了目前在中国房地产市场最活跃和最具有标杆意义的全国、本地、外资以及港澳台15家品牌房企，在上海的拿地总和为零，这是从来没有过的记录。

金地是一个缩影。从2007年开始至此次购地前两年多的时间里，金地在上海没有新增土储，该公司目前在上海的所有项目，土地均购于2007年前，共131万平方米。以金地2008年上海市场销售面积高达38万平方米的突出销售能力，目前所剩的35万平方米土储，已经不够其一年的发展所需。因此，进入2009年，在一季度的短暂观望和等待后，在上海市场土储不充足的金地等公司，开始爆发他们的拿地热情。

上海房地产业内资深人士柴一峰分析，金地这类需要尽快增加土储的公司，由于一季度中，上海土地尤其是住宅土地的供应量和地块质量，尚处于试探性阶段，有意拿地的企业选择空间并不大。进入第二季度，政府土地供应质、量均有所提升，较多企业出手争夺是必然的。方方地产咨询部经理赵豫川称，“从受调研企业反馈的信息看，尽管像金地这样土储紧张的企业未占多数，但开发商总体的拿地意愿依旧强烈，而且策略上全线退守一线城市。”

房企燃起土储冲动

上海方方地产咨询机构总咨询师透露，“在调研中，品牌房企透露的拿地意愿特点明显：2007年大幅扩张，2008年相当谨慎，2009年一季度观望。”但这些品牌房企很快就将在土地市场作出选择。

尽管就目前的土储可开发量而言，上海本土的绿地、大华和全国龙头万科在上海的土储占据前三，而且成倍于其他企业，但同样需要新增土储。[上海23号土地公告14块住宅用地去向一览]

绿地集团董事长张玉良对于近期上海的新增供应土地，坦率对本报表示，绿地定会积极参与，对心仪的合适土地，“是肯定要拿几幅的。”果然，一季度后，绿地在众多房企参与的今年以来上海总量最大的一次住宅用地集中出让中，以9.57亿元竞得一幅今年至今上海成交价最高的住宅地块。

房企的土地饥渴和购地热情，不仅仅缘于长期未购地出现的土储告急，更在于长期未购地囤积的大量资金以及信贷资本层面的利好刺激。

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