绿地东岸涟城：大浦东效应带来新契机

5月6日下午召开的上海市政府新闻发布会上，上海市政府新闻发言人陈启伟介绍，近日国务院已批复了上海关于浦东扩区的申请，同意撤除南汇区，将南汇区行政区域并入浦东新区。

陈启伟说，国务院批复要求，此次上海行政区划调整涉及的各类机构要按照“精简、统一、效能”的原则设置，涉及的行政区域界线要按规定及时戡定，要严格执行中央关于厉行节约的规定和国家土地管理法规政策，加大区域资源整合力度，优化总体布局，促进区域经济社会协调健康发展。据了解，行政区划调整后的浦东新区，面积达1210.41平方公里，户籍人口总计268.60万。

陆家嘴到临港一条黄金发展线

其实早前就有业内人士透露浦东与南汇合并的设想是很早就有的，而不是说现在才有。在规划当中，有一些线都是预埋的，而不是说突发奇想的。南汇区并入浦东新区之后主要将围绕两个中心建设发展，一个是国际金融中心，一是国际航运中心。众所周知，金融中心自然就是陆家嘴，而航运中心则就是指临港新城了。从发展的历程来看，金融中心的发展首先是要有一个庞大的资金流，资金流的建立必须要以非常发达的航运物流为基础。南汇临港新城并入浦东新区，其实势在必行的。中指研究院宋会雍指出：“从今后的发展来看，陆家嘴、世博会板块，再到周康、汇南再到临港，会形成一个黄金发展线。而其他的地方则不太具备这样的基础。”

整合发展，带动区域房价健步上涨

目前，由于区位优势已经开始凸显，南汇这一块的房价都在上涨。据了解，两个月内，南汇的房价逆势飙升10%！南汇区惠南镇、临港新城、周浦、康桥等地的房价短期内迅速上涨，一些开发商与房地产中介表示，与上海市中心城区局部地区房价短期回升相比，南汇的房价全面上涨与浦东南汇两区合并的消息关系密切。惠南镇、大团镇的部分开发商甚至出现惜卖新房现象。

浦东现在是一个大浦东的发展，在现有道路、轻轨等发展条件基础之上，进行调整，对现有资源进行利用、整合来发展将大大推动南汇地区的发展，尤其是处在黄金发展线第一站的临港新城。从这点来看，房价的上涨也是情理之中。

作为目前临港新城唯一在售的项目——绿地•东岸涟城亦是临港新城首个启动的住宅作品，坐拥国际化产业背景，分享新城作为上海辅城定位带来的长远发展前景，且为海岸生态宜居环境，可自住可度假，城市休闲生活风尚自成一格。相对来8500元每平米的均价来说，其潜力价值大大超出了现有价格。

“大浦东”在政策，引资等方面为南汇地区的发展提供了相当的便利的同时更重要的是使整个浦东区域能够得到更高效合理的开发建设。在更多的关注，大浦东为南汇带来了什么的同时，我们亦不能忽略南汇、临港新城在“大浦东”中的位置及意义。临港新城本身的发展潜力其实已不用多说，其航运中心的地位不容动摇。而划归入浦东新区后，其港口经济的优势将得到充分的释放。对推动整个浦东，乃至上海的经济建设将起到重大作用。

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