浦东再借金融“东风” 两中心激发无限商机

——正对新国际博览中心 博览汇广场发售在即

3月25日，国务院常务会议提出，到2020年，将上海基本建成与我国经济实力和人民币国际地位相适应的国际金融中心、具有全球航运资源配置能力的国际航运中心。

如果说，20年前那场以浦东开放为标志的改革，牢固确立了上海在全国改革开放中最前沿的位置的话，那么这次“两个中心”建设的确立，不仅为上海加快经济转型、应对全球金融危机注入了发展动力，更使上海从此前北京、天津、深圳等国内多个城市对金融中心的争夺战中脱颖而出，成为真正意义上的国际金融中心。

另一方面，国际航运中心建设方案的获批，上海将有望在2020年成为继纽约、伦敦、东京、新加坡和香港之后的世界第六大航运中心。

“两个中心建设”成支点 或将推动浦东再腾飞

“从房地产角度看，上海‘两个中心’建设将为房地产业发展提供长期动力。房地产业与宏观经济增长密切相关。”业内人士称，“在宏观经济增长前景看好的情况下，房地产业的发展是否能够获得稳定的增长环境是关键。”

据相关数据分析显示，国际金融中心和国际航运中心建设将吸引大量的国际和国内高端人才进入上海，同时很多国际金融和航运机构如商业银行、保险公司、担保公司、船公司、物流公司等也会大量进驻上海，这些高端人才和机构的进驻将带动商品住宅需求的增长，商业消费需求的增长，以及办公场所需求的增长。这是上海“两个中心”建设给房地产业带来的最直接的促进作用。

近日有媒体报道称“南邻浦东新区的南汇区部分区域，将并入浦东新区，南汇区的另一部分区域，将在现在临港新城的基础上单列为临港新区”。传闻已久的“大浦东构想”浮出水面。尽管合并调整的最终方案未确定，但是此番跨区调整的大动干戈，不但是上海“两个中心”新政后的第一个大动作，也昭示着上海在“两个中心”上投注的心力。

“随着大浦东版图的外扩，大浦东的互融性进一步加强，繁荣连成一片，将会更快推动浦东经济的腾飞。”业内专家表示。在国际金融危机的大背景下，国务院再次启用上海作为经济增长的模范区，浦东是否将借此“东风”再腾飞成为热点。

世界巨头纷入驻 浦东第三CBD现雏形

浦东“金融中心”的地位不可撬动，浦东内环则成为世界巨头看好的热土。据悉，浦东世纪公园板块近期备受关注。“该板块的国际知名度以及人流吞吐量已经相当可观，加上区域内的12个高档住宅社区的稳定消费群体，该板块的商业需求可见一斑。浦东新区的第三大CBD雏形已现。”

相关资料显示，位于世纪公园附近的上海新国际博览中心的投入使用后，每年承办至少70个大型国际展览，吞吐约300万名海内外人潮；嘉里中心•香格里拉大酒店和世界著名的证大喜玛拉雅艺术中心陆续落户。加上地铁2、7号线的双轨带动，世纪公园在节假日将吸引海量客流。

目前该板块内仅一个可售项目——博览汇广场(www.pdsjhy.com)。该项目为紫竹国际大厦配(www.shparkcenter.com.cn)套商业，紫竹国际大厦建面30518平方米，为总高22层的5A甲级写字楼，硬件上的配备甚至部分超越了现有甲级写字楼的标准，目前正全球火热招租中。专家预计博览汇广场将成为目前板块内的商业聚焦。项目位于轨道交通7号线新国际博览中心站上盖，正对新国际博览中心，经香格里拉大酒店和证大喜玛拉雅中心围合，不仅在市场站位，甚至于在地理位置上，项目已占绝对优势。据介绍，项目总建筑面积达11608平方米的博览汇广场将打造成这个国际商务圈内的唯一大型商业配套，集餐饮、购物、娱乐、展示、休闲、时尚于一体，将与各家中外企业携手并进。

项目的第一期产品将于5月初正式对外发售，单套面积在100—270平方米左右，可根据不同业态自由分割、组合，拥有独立式产权，面宽6米左右，层高5.5米，预留双层空间，利用率极高。

世纪公园板块因得天独厚的商业氛围，成熟的人气和繁华商机，势必会激发出无限的商机，未来的增值前景不可限量！

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